По итогам 2025 года столица Татарстана стала лидером по росту цен на «вторичку» среди крупных городов России: эта категория жилья подорожала в Казани на 19,5%.
Анализ динамики цен на недвижимость в России показал значительные различия между регионами. В частности, в Казане вторичное жилье значительно подорожало, в то время как в Московской области и Краснодарском крае наблюдалось снижение цен на вторичном рынке. Эти данные представлены в докладе «Росконгресса», на который ссылаются РИА Новости. Доклад называется «Дело Долиной и российский вторичный рынок недвижимости: макроэкономика против судебного прецедента».
Согласно экспертным оценкам, в 2025 году средняя стоимость квадратного метра в крупных городах России увеличилась на 5,8%, что соответствует уровню инфляции. К декабрю средняя цена квадратного метра в городах с населением более 500 тысяч человек достигла 147 тысяч рублей.
Региональная динамика роста цен оказалась неравномерной. Казань с приростом 19,5% уверенно заняла первое место в списке, за ней следуют Москва с увеличением на 9,3%, где стоимость квадратного метра достигла 320 тысяч рублей, и Санкт-Петербург с ростом на 12-17%, где цена на «вторичку»в арьируется от 215 до 245 тысяч рублей за квадратный метр.
В Ижевске стоимость жилья выросла на 16%, составив 109,1 тысячи рублей за квадратный метр, а в Севастополе — на 14%, до 201,8 тысячи рублей. В Чебоксарах жилье подорожало на 12%, до 127 тысяч рублей за квадратный метр. В таких городах, как Калининград, Пермь и Набережные Челны, рост цен составил в среднем 11%.
В то же время Московская область и Краснодарский край продемонстрировали снижение цен на 2,7% и 3,3% соответственно. Это связано с оттоком спроса в столицу и перенасыщением местных рынков.
Эксперты также отметили значительный разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком жилья. До 2020 года новостройки стоили дешевле вторичного жилья из-за рисков задержек в строительстве и невыполнения обязательств со стороны застройщиков. Однако введение льготной ипотеки изменило эту ситуацию: по оценкам «Домклик», разрыв цен в этих категориях достиг рекордных 44-45% в мае 2024 года.
После отмены массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года этот разрыв начал сокращаться. К концу 2025 года он составил в среднем по России 27%, по сравнению с 20% годом ранее. Интересно, что к этому времени не осталось ни одного крупного города, где вторичное жилье было бы дороже новостроек. Это произошло из-за включения субсидированных ставок и рассрочек в стоимость квадратного метра на первичном рынке.
По данным доклада, в Москве первичное жилье стоит в среднем 513 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как вторичное — 402 тысячи рублей, что создает разницу в 28%. В Санкт-Петербурге этот разрыв составляет 37%, при ценах 324 тысячи и 236 тысяч рублей за квадратный метр соответственно.