Апартаменты в ТЦ - новая реальность?
В Сочи торговые центры массово переделывают в апартаменты - заметили Известия и запросили мой комментарий.
Кейс торговых центров в Сочи на первый взгляд логичен: пустующие магазины заменяют жилыми блоками, спрос на жильё есть, а сам факт переформатирования - отчаянная попытка выжить этого сегмента бизнеса.
Но юридически это не косметический ремонт, а полноценная реконструкция с изменением функционального назначения. Игнорирование этого факта ведёт к серьёзным финансовым и юридическим рискам, которые могут перечеркнуть всю экономику проекта.
Например, без получения разрешения на реконструкцию и изменения вида разрешённого использования собственник, как минимум, получит штрафы за самовольную реконструкцию и риск приостановки деятельности.
На мой взгляд, коварная ловушка - в правовом статусе апартаментов. Апартаменты остаются нежилыми помещениями: Госдума в 2025 отклонила законопроект об их приравнивании к жилью. Поэтому покупатели не смогут получить постоянную прописку, а коммунальные платежи пойдут по коммерческим тарифам.
Сегодняшний покупатель проверяет документы. И если же его намеренно вводят в заблуждение - например, обещают "квартиру в центре" без упоминания нежилого статуса, то это может обернуться судебными спорами, а в крайних случаях - уголовным делом.
Суть в том, что собственник продаёт людям жизнь (жилье, дом, уют), а по документам это нежилое помещение. Это разрыв между экономической реальностью и правовым статусом апартаментов. И в этом разрыве страдают покупатели, а продавец рискует не только деньгами, но и свободой.
Помогаем проводить чистые сделки с недвижимостью:
#cck_мывСМИ
🤝 К юристам в @contractcreation
