В апреле рынок недвижимости столкнется с рядом важных изменений в правовом регулировании, которые могут существенно повлиять на отношения между покупателями и продавцами жилья.
➡️Эксперты выделяют три главных корректировки, заслуживающих особого внимания:
1. Уточнение правил предоставления рассрочки.
С 1 апреля вступает в силу Федеральный закон № 283-ФЗ от 31 июля 2025 года, направленный на упорядочение рынка рассрочек. Данный инструмент приобрел особую популярность в связи с ростом ставок по ипотечным кредитам и фактически стал основным драйвером продаж на рынке новостроек.
Основные изменения:
🔵Единая цена объекта: Запрещается устанавливать разную стоимость недвижимости в зависимости от способа оплаты. Цена при покупке в рассрочку (даже с учетом переплаты) должна быть идентичной цене при полной предоплате.
🔵Ограничение срока рассрочки: Максимальный период рассрочки сокращается до шести месяцев. Предполагается, что к 2028 году этот срок будет уменьшен до четырех месяцев.
🔵Внесение информации о рассрочке в кредитную историю: При сумме рассрочки более 50 тысяч рублей информация о ней будет передаваться в бюро кредитных историй покупателя.
Важно отметить: данные правила распространяются только на рассрочки, предоставляемые специализированными операторами. Рассрочка, предоставляемая продавцом самостоятельно, не подпадает под действие данного закона. Однако, Центробанк уже анонсировал ужесточение правил для застройщиков, что может привести к сокращению спроса на «первичку» в будущем.
2. Уточнение порядка контроля крупных сделок.
С апреля будут внесены изменения в подход к мониторингу крупных сделок с недвижимостью. Вступают в силу поправки (Федеральный закон № 522-ФЗ от 29 декабря 2025 года и приказ Росфинмониторинга № 13), устанавливающие новые "пороговые значения" для участников рынка.
🔵Для риелторов и агентств: Порог остается прежним. Все операции стоимостью от 5 миллионов рублей, в которых участвует профессиональный посредник (риелтор или агентство), подлежат обязательному контролю со стороны Росфинмониторинга.
🔵Для банков: Финансовые организации обязаны информировать Росфинмониторинг только о сделках, сумма которых достигает 75 миллионов рублей. Способ расчета (наличный или безналичный) не имеет значения.
Таким образом, сделки, проводимые через банковские ячейки или аккредитивы, будут привлекать внимание финансовой разведки реже, чем сделки с участием риелторов, контроль за которыми останется таким же строгим.
3. Расширение программы "Семейная ипотека".
В апреле Правительство РФ должно представить обновленные параметры программы "Семейная ипотека" в соответствии с поручением Президента. Главный вопрос – возможность расширения условий для вторичного рынка.
Планируется разрешить приобретение жилья на вторичном рынке в домах, возраст которых превышает 20 лет, при условии низкой динамики жилищного строительства в конкретном городе. Ранее участие в программе допускалось только для домов не старше 20 лет. Ожидается, что расширение возрастного ценза позволит стимулировать спрос на готовое жилье в регионах с дефицитом новостроек.
➖
#законодательство #лойер #консалтинг #недвижимость