Рост цен на недвижимость в Чехии меняет представления о жилье. Данные застройщиков, риелторов и некоторых банков показывают, что жители Чехии все чаще покупают квартиры меньшей площади. Кроме того, растёт число тех, кто выбирает микроквартиры, то есть объекты недвижимости площадью около 20 квадратных метров.
«Люди покупают их, потому что зачастую не могут позволить себе ничего другого», — сказал в интервью порталу Novinky.cz Ян Мартина, риэлтор из одной компании. Особенно для молодых людей в крупных городах, у которых в начале карьеры нет больших сбережений, из-за постоянно растущих цен даже однокомнатная квартира стала недоступным жильем.
Для примера: по данным Sreality.cz, крупнейшего сайта объявлений, специализирующегося на недвижимости, старая пражская квартира площадью 30 квадратных метров обходится в среднем примерно в 5,5 миллиона крон. Микроквартиры в объявлениях чаще всего появляются по цене около 3-4 миллионов крон. Таким образом, покупатели могут себе их легче позволить.
Тенденция к микроквартирам наблюдается и в других европейских странах, которые решают проблемы с низкой доступностью жилья. Например, в Германии или Нидерландах.
Микроквартирами называются небольшие квартиры площадью от 16 до 20 квадратных метров. Появляются также проекты, рассчитанные на площадь до 25 метров. Жильцам приходится более тщательно продумывать использование пространства. Обычно они используют откидные кровати, столы, встроенные в стены, или встроенные системы хранения.
Микроквартиры популярны и согласно последним анализам банка ČSOB Hypoteční banka. Наряду с двухкомнатными квартирами они входят в число самых продаваемых. Этому способствует тот факт, что из-за более низкой покупной цены людям нужно накопить на кредит на микроквартиру на 400 тысяч крон меньше, чем на обычную недвижимость.
Альтернатива проживанию в общежитии
«Микроквартиры покупают, например, родители, которые приобретают их для детей, чтобы те не жили в общежитиях», — пояснил Мартина. «Молодым людям же они часто служат в качестве стартовых квартир», — добавил он.
Еще одной крупной группой покупателей являются инвесторы. Они могут сдавать такую недвижимость в Праге даже за суммы около 15 тысяч крон в месяц. Годовая валовая доходность такой квартиры составляет около 5 процентов, что значительно больше, чем у квартир стандартного размера. Те в среднем приносят около 3-х процентов.
Прага является основным рынком микроквартир. Однако постепенно они появляются и в других городах. Кроме того, интерес покупателей к минималистичному жилью привлек внимание застройщиков. Для них, учитывая более высокий спрос, это представляет меньший риск того, что квартира будет долго простаивать в предложении.
«Помимо Праги, мы наблюдаем высокий спрос и в других областных и университетских городах, где люди ищут доступное жильё в районах с хорошим доступом к услугам, транспорту и возможностям трудоустройства», — отметил Адам Посейпал из девелоперской компании LH Home.
Строительством микроквартир интересуются и крупные игроки рынка недвижимости. Например, их хочет построить группа Karlín Port Real Estate в рамках реконструкции бывшего железнодорожного вокзала Вышеград и его окрестностей.
Небольшие квартиры должны появиться также в проектах Penta в Смихове или в доме «Радость» в Жижкове. Бывшую резиденцию профсоюзов хочет переоборудовать под жилье её нынешний владелец — семья Валовых, известная благодаря своей сети магазинов сантехники SIKO.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/3149/08.05.2026/mikrokvartiry-privlekajut-v-chehii-kak-molodezh-tak-i-investorov