В апреле 2026 года рынок жилья зафиксировал уверенный годовой рост спроса. Однако за цифрами скрывается принципиально иная психология покупателя — без ажиотажа, с тщательным расчётом и явным предпочтением готового жилья.
+20% за год: что стоит за цифрой
По данным генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерия Летенкова, в апреле 2026 года интерес к покупке квартир в России — на первичном и вторичном рынках суммарно — вырос на 19,9% в годовом выражении. Относительно марта прирост скромнее: плюс 0,5%, но и он свидетельствует о том, что рынок продолжает набирать обороты.
«В апреле интерес к покупке квартир в России вырос на 0,5% по сравнению с мартом. Год к году рост составил 19,9%. При этом структура спроса показывает, что покупатель стал значительно осторожнее и внимательнее к бюджету сделки», — сообщил Летенков в беседе с ТАСС.
Ключевое слово здесь — «осторожнее». Почти 20-процентный годовой рост не означает возврата к ажиотажному рынку образца 2020–2021 годов. Это другой спрос — прагматичный, взвешенный и избирательный.
Вторичка: структура спроса по типу жилья
Более половины всего интереса к покупке квартир — 53% — сосредоточено на вторичном рынке. Новостройки как целевой поиск формируют лишь 6,7% спроса.
Оставшаяся часть аудитории — покупатели, которые пока не определились с типом жилья. По словам эксперта, для них главное — не первичка или вторичка сама по себе, а конкретные параметры: цена, площадь, район, размер ежемесячного платежа и итоговая стоимость покупки. Именно поэтому значительная часть аудитории сегодня одновременно рассматривает оба сегмента, выбирая то, что лучше вписывается в бюджет.
Это объясняет и общий тренд, который фиксируется на рынке весной 2026 года: снижение ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой сделало вторичку заметно доступнее — её цены исторически ниже новостроек, а при сопоставимой ставке ипотеки ежемесячный платёж оказывается меньше.
Массовый сегмент: однушки и двушки держат рынок
Структура спроса по форматам квартир — ещё один показательный срез. Рынок держится на компактном жилье с понятным бюджетом.
- Однокомнатные квартиры — 27,1% всего интереса
- Двухкомнатные — 19,3%
- Трёхкомнатные — 4,8%
- Студии — менее 1%
«Граждане всё ещё выбирают компактные квартиры с более понятным бюджетом покупки и дальнейшего содержания», — отмечает Летенков.
Показательно, что студии, которые ещё несколько лет назад воспринимались как доступная точка входа на рынок, сейчас практически выпали из спроса. Покупатели предпочитают переплатить за лишнюю комнату, но получить функциональное жильё с понятными перспективами.
Без ажиотажа: покупатель думает дольше
Одна из ключевых характеристик текущего рынка — полное отсутствие признаков ажиотажа. Это принципиально отличает апрель 2026 года от периодов прошлых волн спроса.
Доля интереса к квартирам на стадии котлована составляет всего 0,3% — минимальный показатель, отражающий нежелание покупателей брать на себя риски, связанные с долгим ожиданием и неопределённостью.
Интерес к ипотеке держится на уровне 1,6%, к рассрочке — 1,7%. Несмотря на снижение ставок, кредитное плечо по-прежнему используется осторожно. Покупатели дольше принимают решение и стараются избегать повышенных финансовых рисков.
Это рынок осознанного выбора, а не рынок, разогретого страха или дефицита.
География спроса расширяется: регионы выходят на первый план
Ещё один значимый сдвиг, который фиксирует эксперт, — географическое перераспределение активности.
«Наибольшую активность продолжают показывать крупнейшие города: Омск, Екатеринбург, Нижний Новгород и Красноярск. В этих городах покупатели значительно активнее интересуются рынком недвижимости, чем в среднем по стране. Это говорит о том, что спрос постепенно распределяется шире и уже не концентрируется только в Москве и Санкт-Петербурге», — говорит Летенков.
Это важный структурный сигнал. Региональные рынки-миллионники перестают быть просто фоном для столичной статистики — они становятся самостоятельными центрами активности. Екатеринбург и Нижний Новгород давно претендуют на этот статус, однако появление в этом ряду Омска и Красноярска говорит о том, что волна интереса дошла до городов, которые ещё недавно оставались на периферии девелоперского внимания.
Итоги
Апрель 2026 года рисует портрет рынка, который растёт — но не перегревается. Почти 20-процентный годовой прирост спроса происходит на фоне принципиально изменившейся психологии покупателя.
«Сейчас рынок держится на прагматичном спросе. Покупатели чаще выбирают квартиры с понятной ценой, готовыми сроками заселения и минимальной финансовой нагрузкой в ближайшие годы», — резюмирует Валерий Летенков.
Снижение ключевой ставки и постепенное удешевление ипотеки создают условия для дальнейшего роста. Но если ставки продолжат снижаться, а предложение не успеет за спросом — рынок может достаточно быстро перейти из режима осторожного выбора в режим активных решений. Пока, судя по структуре интереса, до этого перехода ещё есть время.