В первом квартале 2025 года в Воронеже введено в эксплуатацию 24 многоквартирных жилых дома, в первом квартале 2026 года — всего 5 домов
В апреле «МОЁ!» уже рассказывала о том, что в последние месяцы в Воронежской области в буквальном смысле слова обрушились объёмы строительства. В январе и феврале 2025 года в регионе было введено в эксплуатацию 370,6 тысячи квадратных метров нового жилья. В январе и феврале 2026-го — 155,9 тысячи. То есть лишь 41,8% от объёмов января-февраля.
На днях Воронежстат обнародовал более детальные цифры о строительстве в городе. Мы сопоставили их с данными прошлых лет. И картина вышла печальной.
В первом квартале 2025 года в Воронеже было введено в эксплуатацию 24 многоквартирных жилых дома, в первом квартале 2026 года — 5 домов. В нынешнем году были достроены и сданы дома повышенной этажности, а значит большей площади. Поэтому общий метраж введённого жилья, в отличие от количества домов, уменьшился всё же не в пять раз, а в 2,3 раза. В первом квартале 2025 года этот показатель составил 114,3 тысячи квадратных метров. В первом квартале 2026-го — 50,5 тысячи «квадратов».
На многоквартирные дома приходится лишь одна часть введённого жилья. Вторая — на индивидуальное жилищное строительство. В частном секторе также произошёл грандиозный спад. Если в первом квартале 2025 года в Воронеже было введено в эксплуатацию 302 частных дома общей площадью 57,4 тысячи квадратных метра, то в первом квартале 2026-го — 190 домов суммарным метражом 35,9 тысячи «квадратов».
По сути ситуация вернулась к показателям середины нулевых годов, то есть до ипотечного и строительного бума. При этом министр строительства Воронежской области Артур Кулешов в апреле сообщил: федеральные власти установили для Воронежской области на 2026 год ровно такой же план по вводу жилья, как и на 2025-й.
Впрочем, этот план — во многом формальность. По нему оценивают эффективность работы властей. Строители, а уж тем более покупатели, выполнять его не обязаны. Судя по последним данным, они и не собираются. Количество новых договоров долевого участия (ДДУ), которые заключаются в начале строительства, в Воронеже в первом квартале 2026 года оказалось на 42% меньше, чем в четвёртом квартале 2025-го. То есть в следующие месяцы новостроек не станет больше.
Конечно же, подобная ситуация характерна не только для Воронежа. Темпы строительства резко упали во всех крупных городах. В Самаре количество новых ДДУ снизилось на 61%, в Ростове-на-Дону на 54%, даже в Москве на 51%.
Строительная отрасль в России входит в острую фазу кризиса, которая может продлиться два-три года — такое предположение высказали на днях в своём докладе эксперты «Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования» (ЦМАКП). Причины — в завершении программы льготной ипотеки и в росте расходов на обслуживание кредитов. В случае с индивидуальным жилищным строительством отсеялись те, кто планировал возвести дом в кредит. Со ставками по кредиту в 30-35% годовых новый дом станет просто золотым…
При этом, как рассказал «МОЁ!» источник в строительной отрасли, владельцы строительных компаний пострадают не сильно. По словам источника, строительство нового многоквартирного дома окупает себя при продаже примерно половины квартир. На продаже второй половины строительные организации уже выходят в прибыль. Поэтому, если они резко сократят новые проекты и будут продавать пустующие квартиры в уже построенных новостройках, то на плаву удержатся. Однако сокращение числа новых проектов повлечёт за собой и сокращение штатов. Так что в первую очередь нынешняя рецессия в строительстве коснётся рядовых работников отрасли.