Торговые центры России требуют четких стандартов для защиты от смешения с рынками
Владельцы и управляющие торговых центров настаивают на введении четких критериев и сертификации для качественных ТЦ, чтобы избежать смешения с рынками и дополнительной нагрузки из-за новых законов. Отсутствие единых стандартов уже приводит к конфликтам и финансовым рискам для отрасли.
Фотография: Restate.ru
В российском секторе торговой недвижимости разгорается спор: владельцы и управляющие торговых центров требуют от правительства четко разграничить понятия «торговый центр» и «рынок». По данным NSP, сейчас в стране насчитывается около 2 тысяч современных ТЦ, однако еще более 6,5 тысяч объектов, которые по сути являются рынками или иными торговыми площадками, часто маскируются под торговые центры. Это приводит к путанице и создает серьезные проблемы для добросовестных участников рынка.
Российский совет торговых центров (РСТЦ) обратился к премьер-министру Михаилу Мишустину с просьбой закрепить на законодательном уровне определение качественного торгового центра, а также ввести стандарты и базовую сертификацию для таких объектов. Отсутствие четких критериев позволяет рынкам обходить требования, которые должны применяться только к ним, и перекладывать часть регуляторной нагрузки на ТЦ.
Регуляторные ловушки и новые законы
В марте 2026 года был подготовлен законопроект, усиливающий контроль за безналичными расчетами. В нем появилось понятие «организатор массовой торговли», под которое попадают все собственники, сдающие торговые помещения. Им вменяется в обязанность проверять наличие у арендаторов зарегистрированной контрольно-кассовой техники и расторгать договоры при ее отсутствии. Для рынков такие требования действуют с 2024 года, но многие из них продолжают работать под вывеской торговых центров, чтобы избежать дополнительных расходов и контроля.
Управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский подчеркивает, что современные ТЦ и так следят за наличием касс у арендаторов, а введение новых обязательств приведет к росту издержек, которые сложно компенсировать в условиях давления на бизнес. Он сравнивает ситуацию с попыткой ввести одинаковые правила для автомобилей и гужевого транспорта - игнорирование различий между форматами торговли может привести к абсурдным последствиям для отрасли.
Экономические риски и разногласия в отрасли
Рынок не пришел к единому мнению, какие критерии считать определяющими для качественного торгового центра. Одни эксперты предлагают ориентироваться на наличие единого управления, площадь объекта и количество арендаторов. Другие считают важными планировку, функциональность пространства и возможности для организации досуга. Руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Евгений Саурин уверен, что отсутствие закрепленного понятия не несет серьезных экономических рисков для самих объектов, а для арендаторов это лишь условный термин.
Тем не менее, по оценке restate.ru, если понятие «организатор массовой торговли» закрепится в законодательстве без учета специфики ТЦ, новые меры могут затронуть всех участников рынка, вне зависимости от их бизнес-модели. Это приведет к дополнительным расходам и усложнит работу как для управляющих компаний, так и для арендаторов.
Рынок в ожидании перемен
Пока власти не спешат реагировать на инициативу РСТЦ, а эксперты продолжают спорить о критериях, владельцы ТЦ опасаются, что их объекты будут вынуждены нести ответственность за нарушения, к которым они не имеют отношения. В условиях, когда конкуренция между форматами торговли обостряется, а регуляторное давление растет, отрасль рискует столкнуться с новыми вызовами.
Вопрос о четком разграничении торговых центров и рынков становится все более актуальным на фоне громких событий в девелоперском секторе, таких как масштабные судебные разбирательства, о которых недавно рассказывалось в материале о потере контрольного пакета акций «Русагро» Вадимом Мошковичем (подробности о последствиях для рынка).
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru