Средства материнского капитала не принадлежат лично жене или мужу. Это мера поддержки всей семьи, и требовать исполнения закона не прихоть, а прямая обязанность родителя. Нежелание выделить квадратные метры детям может обернуться неприятностью для получателя сертификата.
Поддержите канал лайком 👍 для его продвижения. Подпишитесь
Что говорится в законе?
Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретённое с использованием средств маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Если недвижимость покупалась в ипотеку, то при подаче документов владелец сертификата оформляет обязательство, согласно которому в течение 6 месяцев после снятия обременения оформить доли на всех членов семьи. За нарушение требований о выделении долей детям, наступает ответственность.
Ситуация №1. «Я тут главный»: бывший муж принципиально не выделяет доли
В браке купили квартиру за 6 млн рублей, из которых 600 000 - маткапитал. Муж считает, что он основной кормилец, ипотеку платил он, поэтому дети «ещё успеют получить наследство», а бывшей жене долю выделять не хочет.
Что делать? Нужно подавать иск в суд и требовать не раздела имущества, а признания права собственности за детьми.
Обратите внимание, что доли выделяются исходя из равенства прав родителей и детей именно на средства материнского капитала, а не на всю стоимость квартиры. Верховный Суд РФ в Обзоре практики от 22.06.2016 разъяснил, что определение долей должно производиться пропорционально вложенной сумме господдержки. То есть дети получат свою часть, но это не обязательно будет 1/4 квартиры, если основной массив денег был личным или кредитным.
Пример: В Оренбургской области суд пересчитал доли детей в сторону увеличения, исключив из расчёта стоимость земельного участка, так как маткапитал выделяется только на жилое помещение.
Ситуация №2. Квартира продана без выделения долей. Это нехорошая ситуация с замедленным временем действия
Некоторые «предприимчивые» родители после погашения ипотеки продают квартиру, надеясь, что никто не проверит. Проверят. Прокуратура или органы опеки, получив сигнал от бывшей супруги/ супруга, выходят в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной. Тогда договор купли-продажи отменяется и квартиру возвращают обратно, прекращая право собственности добросовестного покупателя. Если же квартиру вернуть невозможно (она перепродана дальше), суд может взыскать с продавца, не выделившего доли, сумму материнского капитала в пользу Соцфонда или обязать купить другое жильё.
Челябинский областной суд (2017 год) в деле № 11-6047/2017 признал недействительным договор продажи квартиры, где детям не выделили доли, и внес изменения в записи ЕГРН о праве собственности.
Ситуация №3. Дети выросли и сами требуют своё
Срок исковой давности по таким делам 3 года, но здесь есть нюанс. Как указал Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в определении от 04.09.2024 (№ 88А-17954/2024), обязанность выделить доли несовершеннолетним - это длящееся и существующее обязательство, а формальные запреты регистрационных органов (например, арест на имущество должника-родителя) не должны мешать регистрации прав детей.
То есть даже если у родителя долги и на его часть наложен арест, часть, причитающаяся детям по закону о маткапитале, должна быть им выделена, так как это изначально целевые государственные деньги.
Свои вопросы, требующие юридической помощи, можете обсудить по тел.☎️ +78001014638 бесплатной консультации
Как действовать?
1. Досудебная претензия. Направьте бывшему супругу заказное письмо с требованием явиться к нотариусу для оформления соглашения. Это станет доказательством уклонения в суде.
2. Исковое заявление. Подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости. Истец - родитель (заинтересованные лица - орган опеки, прокурор), в интересах несовершеннолетних. Ответчик - уклоняющийся родитель-сособственник.
3. Фиксация права. Если ответчик игнорирует заседания, то суд вправе вынести заочное решение. Например, Елабужский городской суд (в 2018 году) заочно обязал мать выделить доли детям.
Если вы оказались в подобной ситуации, не ждите, пока дети вырастут, а смело идите в суд. Закон на вашей стороне.