В нынешних реалиях покупка жилья по семейной ипотеке — один из распространённых способов приобретения жилья. Особенно актуально это для тех, кто использует материнский капитал.
Если семья купила жильё без заёмных банковских средств, доли обычно выделяют в течение 6 месяцев с момента регистрации сделки в Росреестре. А какие сроки выделения детских долей установлены при покупки ипотечного жилья?
С 7 июля 2025 года закон в этой части немного поменялся. Новые правила значительно упростили жизнь семьям, желающим закрепить права детей на жилье даже при наличии ипотеки. Теперь можно спокойно оформить выделение долей без лишних хлопот и задержек, обеспечивая будущее своих детей уже сегодня.
До недавних изменений ситуация выглядела следующим образом: если семья покупала жилье без кредита, доли детям обычно выделяли сразу по договору купли-продажи. Однако при оформлении ипотеки все усложнялось. Обычно право собственности регистрировалось на родителей или одного из них, а жилье находилось в залоге у банка. В таких случаях выделение долей детям становилось проблемой: банки зачастую не разрешали этого делать до полного погашения кредита.
Родители сталкивались с ситуациями, когда органы опеки не давали разрешения на продажу или выделение долей, пока ипотека оставалась непогашенной. Даже если банк не возражал против продажи после погашения кредита, процесс получения согласия органов опеки затягивался, а дети оставались без своих законных долей.
Что изменилось? Новые правила с 2025 года
С 7 июля 2025 года вступили в силу важные поправки к законодательству (Федеральный закон № 195-ФЗ), которые значительно упростили процедуру выделения долей детям в ипотечном жилье. Теперь родители могут заключать соглашение о выделении долей без необходимости полного погашения ипотеки и согласия банка.
Это означает, что:
- Выделение долей возможно даже при наличии ипотеки, которая остается в залоге у банка.
- Не требуется получать согласие банка, что существенно ускоряет процесс.
- Для регистрации соглашения о выделении долей необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ, подписать соответствующие документы и оплатить госпошлину.
- Дети получают свои законные доли, которые закрепляются за ними в ЕГРН.
Особенности для семей с маткапиталом
Если часть стоимости жилья оплачена за счет материнского капитала, то согласие банка на выделение долей детям больше не требуется — это прямо предусмотрено новыми поправками. Минимальные доли детей должны соответствовать их части маткапитала, но при желании родители могут выделить и больше.
По номеру тел.☎️ +78001014638 работает единый-контакт центр, где можно получить бесплатную консультацию юриста по интересующим вас юридическим вопросам
Что важно знать?
- Процедура возможна без полного погашения ипотеки.
- В случае продажи жилья с детскими долями потребуется разрешение органов опеки — однако получить его стало проще.
- После регистрации соглашения дети становятся полноценными собственниками своей части недвижимости.
Если вы планируете покупку жилья или уже владеете ипотекой — эти изменения могут стать важным инструментом для защиты имущественных прав ваших детей. Следите за новостями законодательства и консультируйтесь с профессионалами — это поможет вам принимать правильные решения!
Своим лайком 👍, вы поддержите канал! Подпишитесь!