В Москве запланирован ввод в эксплуатацию около 1 млн кв. м офисов по итогам 2026 года. Однако в срок из них могут сдать лишь 60-70% этого объема. Это значит, что сдачу 30-40% проектов могут перенести на 2027 год, говорится в материалах консалтинговой компании NF Group, есть в распоряжении Движение.ру. Почти весь новый ввод — это офисы класса А. Их доля составит 87%.
Больше всего новых объектов появится между ТТК и МКАД. На эту зону придется около 43% всего нового предложения. Значительная доля новых объектов строится на продажу — это 70% от общего объема.
- еще 18% составят объекты под аренду;
- 12% — проекты формата built-to-suit, которые строят под конкретного клиента.
Офисы класса А — это наиболее престижные бизнес-центры. К ним относят здания, расположенные в центральных районах города, построенные не более трех лет назад или прошедшие капитальную реконструкцию. Такие объекты предусматривают потолки высотой от 3,6 м, гибкие планировки, которые можно адаптировать под запросы арендаторов, парковку из расчета не менее одного машино-места на 100 кв. м, а также круглосуточную охрану.
Напомним, ранее по прогнозу IBC Real Estate за 2025-2027 годах в эксплуатацию планировали ввести еще 1,7 млн кв. м офисов класса А. Из этого объема доля объектов в аренду составит всего 22% или 0,3 млн кв. м, доля офисов на продажу — 78% или 1,4 млн кв. м. Еще 28% или 0,5 млн кв. м — будут штаб-квартиры в собственность, а 0,9 млн кв. м или 50% — спекулятивные объекты.