Начало 2026 года зафиксировало новую конфигурацию среди крупнейших застройщиков страны. Двойка лидеров остаётся неизменной, однако обе компании медленно теряют долю рынка. Главный вопрос — кто заполнит освобождающееся пространство.
Общая картина: рынок растёт, концентрация — нет
На начало 2026 года в России возводится почти 116,6 млн кв. м многоквартирного жилья — на 1,9% больше, чем год назад. Однако крупнейшие игроки этим ростом воспользовались в минимальной мере: десятка лидеров суммарно строит 22,2 млн кв. м, что составляет лишь 19,1% рынка. Годовой прирост их совокупного объёма — символические 0,2%.
Иными словами, рынок растёт, но не за счёт гигантов. Средние и региональные игроки постепенно откусывают долю у топ-10 — тенденция, которая в 2026 году приобрела вполне отчётливые очертания.
Первая пятёрка: лидеры держатся, но теряют долю
«Самолет» и ПИК по-прежнему возглавляют рейтинг — в этой очерёдности уже третий год подряд. Однако оба флагмана входят в 2026 год с сокращающейся рыночной долей.
«Самолет» возводит 246 домов на 109,2 тыс. квартир общей площадью почти 4,7 млн кв. м. Доля рынка — 4%, тогда как год назад было 4,3%. ПИК строит 165 домов на 85,7 тыс. квартир (3,7 млн кв. м) с долей рынка 3,2% против прежних 3,5%.
Оба показателя снизились — не катастрофически, но симптоматично: крупнейшие застройщики страны пока не находят точку нового роста.
DOGMA — третья строчка и один из главных бенефициаров текущей конфигурации рынка. Компания вошла в тройку ещё в октябре 2025 года и с тех пор стабильно удерживает позицию. Сейчас она строит 156 домов на 56,4 тыс. квартир (2,5 млн кв. м), занимая 2,2% рынка против 1,8% годом ранее. Это один из немногих примеров в топ-10, где доля не просто сохраняется, но и уверенно растёт.
«ТОЧНО» замыкает первую четвёрку с 140 домами на 48,2 тыс. квартир (2,3 млн кв. м) и долей около 2%. Компания незначительно прибавила год к году и сохраняет устойчивые позиции.
«ЮгСтройИнвест» — главный сюрприз актуального рейтинга. Год назад компании не было даже в десятке — она занимала 11-ю строчку. Сегодня — пятое место, 135 домов на 33,5 тыс. квартир, 1,7 млн кв. м и 1,5% рынка. Для сравнения: год назад доля составляла 1%. Прыжок на шесть позиций за двенадцать месяцев — в условиях конкурентного и непростого рынка результат, заслуживающий отдельного внимания.
Вторая пятёрка: стабильность с одним исключением
Позиции большинства компаний второй половины топ-10 в 2026 году не изменились — рынок здесь ведёт себя значительно инертнее, чем в верхней части таблицы.
Исключение — Группа ЛСР, и исключение тревожное. Компания, которая до ноября 2022 года держалась на второй строчке, а затем больше двух лет — на третьей, к началу 2026 года опустилась на восьмое место. Сейчас ЛСР строит 1,4 млн кв. м с долей рынка 1,2% — против 1,9% годом ранее. Падение последовательное и пока не останавливающееся.
Полностью покинула топ-10 «А101»: год назад компания занимала восьмое место, сейчас — тринадцатое. Доля рынка сократилась с 1,2% до 0,9%.
Итог: что говорит нам расстановка сил в 2026 году
Текущий рейтинг фиксирует несколько устойчивых тенденций, которые, по всей видимости, сохранятся на протяжении года.
Первое: дуополия «Самолет» — ПИК никуда не делась, однако оба лидера медленно, но верно сжимаются в относительных показателях. Их абсолютные объёмы велики, однако рынок растёт быстрее, чем они.
Второе: среди pretenders на роль новых лидеров наиболее убедительно выглядят DOGMA и «ЮгСтройИнвест» — обе компании демонстрируют уверенный рост доли и явно не остановились на достигнутом.
Третье: истории ЛСР и «А101» — предупреждение о том, что масштаб не защищает от потери позиций. На рынке, где региональные игроки наращивают присутствие, а покупательский спрос постепенно восстанавливается, прежние заслуги не конвертируются автоматически в будущие результаты.