Ура! Выдача ипотеки по рыночным ставкам растет!
Именно такое настроение у публикуемых докладов от Дом,рф.
Вот что пишет Дом,РФ:
"По предварительным оценкам Аналитического центра ДОМ.PФ, выдано 84 тыс. кредитов на 359 млрд руб. (+4% к марту*). В годовом выражении рынок также в плюсе: +28% — по количеству кредитов и +24% — по сумме.
Драйвер — рыночная ипотека. Выдачи выросли до 48,5 тыс. кредитов (+5% м/м), объём — до 149 млрд руб. (+6%). Сегмент постепенно возвращает позиции.
Льготные программы при этом не снижаются: предоставлено более 35 тыс. кредитов на 210 млрд руб. (+2% за месяц).
В результате структура продолжает смещаться в сторону рыночных программ — их доля выросла до 58% от общего количества выдач. Это на 11 п.п. выше, чем за весь первый квартал — тогда показатель составил 47%."
Это данные по всей стране. Обратите внимание - льготных ипотек выдано на 2% больше, чем месяцем ранее. Плюс еще и ипотека по рыночным ставкам выросла!
БОЛЬШОЙ ВОПРОС
Если количество выдаваемых ипотек так прет вверх, то почему же количество сделок с новостройками падает, а на вторичке не растет?
Во! Сюжет?!
Мое мнение:
Ипотека сейчас всё чаще — это рефинансирование и реструктуризация
Очень важный момент, который многие упускают.
В статистику выдач могут попадать:
- рефинансирование старых кредитов,
- перекредитование,
- объединение долгов под залог жилья,
- «ипотека на цели ремонта»,
- выдачи под залог имеющейся недвижимости.
То есть не каждая «выданная ипотека» = новая покупка квартиры.
Из-за этого цифра выдач может расти быстрее, чем реальные сделки.
"Аналитики" Дом,рф не дают расклад - сколько ипотек рефинансировалось и сколько ипотек выдано под залог недвижимости. А ведь доля таких ипотек может быть существенной как раз ввиду снижения ключевой ставки.
Что думаете?