Совладелец «Нового кода» Константин Ашифин считает, что при снижении ставки люди вернутся к покупке жилья — недвижимость остается надежным активом. Пока продажи упали, стройка держится на запасе прочности девелоперов.
Девелоперы накопили запас прочности за предыдущие успешные годы, а стройка продолжается, несмотря на сложную экономическую ситуацию. Однако коммерческие кредиты сейчас крайне тяжелы и неподъемны для бизнеса, заявил в эфире радио РБК в Воронеже совладелец девелоперской компании «Новый код», депутат гордумы Константин Ашифин.
По его словам, строительный бизнес специфичен — это проектная деятельность на значительном временном горизонте, которую нельзя остановить мгновенно. «Предыдущие годы были успешными, и многие компании сумели накопить определенный запас прочности — как земельный, так и финансовый ресурс, который позволяет им переживать непростые времена», — отметил Ашифин.
Проектное финансирование при условии хороших продаж остается рабочей схемой, но только при грамотном сочетании собственных и заемных средств. «Коммерческие кредиты сейчас крайне тяжелы и неподъемны для бизнеса», — подчеркнул депутат. При этом он добавил, что у крупных компаний в структуре баланса более ликвидные активы постепенно переходят в менее ликвидные, но валюта баланса остается в прибыли.
Главная задача — сохранить коллективы
«Ситуация сложная, но интересная», — считает Ашифин. Сегодня объем продаж снизился, на рынке осталось значительное количество нераспроданного жилья, а свободные средства населения находятся на депозитах с хорошей доходностью. Однако, по его прогнозу, снижение ключевой ставки и доходности вкладов рано или поздно приведет к тому, что люди начнут искать другие возможности размещения средств, в том числе в недвижимость.
«Недвижимость всегда была надежным активом, который помогал пережить кризисные времена. К тому же жизнь не остановилась: люди по-прежнему хотят менять свое жилье на более новое и интересное», — пояснил депутат.
Главную задачу строительного бизнеса в текущих условиях Ашифин видит в сохранении коллективов и компаний. «Рыночная экономика характеризуется взлетами и падениями, мы всегда движемся от кризиса к подъему», — напомнил он.
Ситуация неоднородна по отраслям: есть сферы, где совсем тяжело, а есть те, которые не падают. «Производство строительных материалов, связанное со строительством зданий, переживает более сложные времена. А вот сегмент отделочных материалов — уже полегче», — привел пример Ашифин.
«Основная задача, чтобы пережить кризис, — создать предприятие, выпускающее востребованную на рынке продукцию, за которую платят деньги. Именно на этой основе можно развиваться», — резюмировал депутат, посоветовав предпринимателям сохранять компании и производства.