Собрала новости и сигналы рынка, которые, на мой взгляд, действительно важны для индустрии прямо сейчас.
1. Апарт-отели — самый быстрорастущий сегмент Москвы
По данным «Островка», именно апарт-отели показали самую высокую динамику роста в 2025 году.
Количество прожитых номероночей выросло на 27%, а рост в I квартале 2026 продолжился.
Но здесь интересен не только рост спроса.
На фоне увеличения предложения средний тариф начал снижаться — рынок становится более конкурентным, а значит выигрывать теперь будут не просто новые объекты, а те, где сильное управление и понятный продукт.
2. Рынок наконец вошёл в «зрелую фазу»
Это уже звучит почти как официальный диагноз индустрии.
Аналитики фиксируют:
— замедление ввода новых гостиниц,
— рост стоимости строительства и эксплуатации,
— кадровый дефицит,
— более осторожный спрос.
И, честно, это очень чувствуется в работе.
Рынок перестал расти «по инерции».
Сейчас всё больше решают:
— экономика,
— операционная модель,
— продукт,
— и способность адаптироваться.
3. Впервые за 25 лет — ни одного нового отеля в I квартале
Очень показательная цифра.
По данным IBC Real Estate, в первом квартале 2026 года в России не открылось ни одной новой гостиницы — такого не было с начала 2000-х.
При этом многие проекты либо переносятся, либо пересматривают концепции.
И здесь тоже важный тренд: рынок начинает отказываться от слабых и непродуманных моделей.
4. Некоторые апарт-проекты начинают трансформироваться обратно в классические отели
Один из интересных кейсов — в Петербурге объект, который изначально анонсировался как апарт-отель, был переформатирован в классическую гостиницу.
На мой взгляд, это очень важный сигнал.
Рынок постепенно уходит от идеи:
«сделаем апарты — а там разберёмся».
Теперь формат всё чаще определяется не маркетингом, а реальной операционной моделью и спросом.
5. Доходность отелей в Москве начала снижаться
По данным CMWP, в первом квартале снизились и тарифы, и доходность номеров, особенно в высоком сегменте.
При этом наиболее устойчивыми оказались более доступные форматы размещения.
Это снова подтверждает главный тренд последних месяцев:
гость стал рациональнее.
А рынок — чувствительнее к цене и качеству одновременно.
6. На рынке стало больше закрытий
Количество ликвидаций гостиничных компаний выросло более чем на 16%.
Причины понятны:
— снижение господдержки,
— рост расходов,
— охлаждение части туристического спроса,
— и слабая операционная модель у части объектов.
2026 всё больше показывает:
само наличие недвижимости больше не гарантирует успешный гостиничный бизнес.
Что в итоге
Главное ощущение последних месяцев — рынок становится взрослее.
И это уже не про:
«успеть построить».
Это про:
— суметь управлять,
— удержать маржу,
— правильно выбрать модель,
— и создать продукт, который нужен гостю не только на презентации, но и в реальной жизни.
И именно это, как мне кажется, будет определять рынок ближайшие несколько лет.
