Почему честность продавца важнее отчета оценщика
Так или иначе, устойчивой практики по защите покупателей квартир в России не сложилось. И тут речь даже не о хитромудрых бабульках. Вот возьмем банкротство. Суды до сих пор часто встают на сторону банкротящихся продавцов. Хотя казалось бы, какого черта? Но нет, потерять квартиру из-за банкротства продавца по-прежнему проще простого.
Ситуация: Елена купила квартиру в Питере за 5 млн рублей. Как-то дешево, правда? Ну, кадастровая была 4,87 млн. Так что сделка выглядела как будто адекватно. Вот только продавец через два месяца после сделки подала на банкротство…
Финансовый управляющий с порога заявил, что сделка подозрительная, цена занижена. Заказал экспертизу. Эксперт насчитал рыночную стоимость в 9,37 млн рублей. Да, аж на 40% больше.
И суды трех инстанций немедленно встали на сторону финансового управляющего. Квартира уходит в конкурсную массу, деньги покупателю — 5 млн (и то в последнюю очередь). Нормально?
Верховный Суд это все пресек. Он разъяснил, что:
🔹 Отталкиваться нужно не от фантазий эксперта, а от кадастровой стоимости. Она была 4,87 млн. Цена сделки — 5 млн, то есть выше кадастра. Значит, цена не занижена.
🔹 Но главное — покупатель проявила разумную осмотрительность. Она включила в договор купли-продажи ЗАВЕРЕНИЯ ПРОДАВЦА, что у нее нет признаков неплатежеспособности, она не намерена банкротиться в ближайшие три года и не знает о требованиях кредиторов.
🔹 Продавец эти заверения дала. А через два месяца подала на банкротство. Обманула. Значит, злоупотребила правом.
В общем, ВС разъяснил, что возлагать негативные последствия на добросовестного покупателя недопустимо и оставил квартиру покупателю.
‼️ Итак, битва с банкротами продолжается. И все же. Хапнуть квартиру в Питере за 5 млн — это успех. А значит, покупатель догадывалась, что это жжжжжжж неспроста. Скидка в 40% — не могла не навести на размышления.
❓ Вы бы взяли квартиру на 40% дешевле, но с шансом на 3-4 года судов?
👍 — да, такой шанс бывает раз в жизни
👎 — нет, пусть полная цена, мне нервы дороже
🔥 — нафиг нужно, могла же и проиграть
#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉Наследство и недвижимость
