📌 Когда при продаже недвижимости НЕ нужно платить налог
Очень важная тема, потому что многие до сих пор думают, что при продаже квартиры налог платится всегда. Но это не так.
ФНС России напомнила, в каких случаях доход от продажи недвижимости освобождается от НДФЛ.
Основное правило:
✔ если недвижимость была в собственности более 5 лет — налог платить не нужно.
Но есть ситуации, когда минимальный срок владения сокращается до 3 лет.
Это работает, если квартира или дом были получены:
✔ по наследству
✔ по договору дарения от близкого родственника или члена семьи
✔ в результате приватизации
✔ по договору пожизненного содержания с иждивением
✔ либо если это было единственное жильё
И вот здесь есть важный нюанс по единственному жилью.
Если вы купили новую квартиру в течение 90 дней ДО продажи старой, старая квартира всё равно считается единственным жильём. И право на 3-летний срок сохраняется.
Теперь важные нюансы, как считать срок владения.
▪️Наследство
Срок считается не с регистрации права собственности, а со дня смерти наследодателя.
▪️Новостройки по ДДУ
Срок владения считается с даты полной оплаты квартиры по договору.
Не с акта приёма-передачи.
Не с регистрации права собственности.
А именно с момента полной оплаты.
▪️Доли
Если сначала у вас была доля в квартире, а потом вы выкупили остальную часть — срок владения всей квартирой считается с даты покупки первой доли.
Теперь отдельно про семьи с детьми.
✔ Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми могут вообще не платить НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения.
Но здесь одновременно должны выполняться 5 условий:
▪️В семье двое или более детей
до 18 лет
или до 24 лет, если ребёнок учится очно.
▪️Новое жильё должно быть куплено:
— либо в том же календарном году
— либо до 30 апреля следующего года после продажи.
▪️Новое жильё должно быть лучше:
— больше по площади
или
— дороже по кадастровой стоимости.
▪️Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн ₽.
▪️У семьи не должно быть другого жилья, площадь которого в сумме превышает 50% площади нового жилья.
Теперь ещё один важный момент — имущественный вычет.
Иногда налог можно не платить и декларацию не подавать, если доход укладывается в лимиты вычета.
Размеры:
✔ 1 млн ₽ — для квартир, домов, комнат, земельных участков и долей
✔ 250 тыс ₽ — для гаражей, построек и другого имущества
✔ 250 тыс ₽ — для иного имущества (например, автомобилей)
Но здесь важно понимать:
❗ если сумма продажи превышает размер вычета — обязанность подать декларацию сохраняется.
Поэтому перед продажей квартиры всегда лучше заранее просчитать:
— будет ли налог
— какой срок владения
— подходит ли льгота
— и как выгоднее оформить сделку
Потому что нюансов в налогах с недвижимостью сейчас очень много.
📞 +79142587025 Эльвира
📞 +79932587025 Эльвира
Написать в Telegram: https://t.me/m/WtBwtSnDZGYy
— Полный каталог новостроек: https://elviralyubimova.allrealty.pro
Услуги полностью бесплатны — от ипотечного решения до получения ключей
https://max.ru/id141403693069_biz
#налоги #недвижимость #ипотека #ндфл #продажаквартиры #п
