ЦБ выкатил один из самых важных документов по кредитам и ипотеке за 2025 год.
"Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй"
И там очень много того, что рынок недвижимости предпочитает не замечать.
Несколько цифр:
— В России уже 48,5 млн заемщиков.
— Общий долг населения вырос до 39 трлн рублей.
— 47% всей задолженности приходится на людей с 3 кредитами и более.
— Банки массово растягивают ипотеку на 25–30 лет.
— Всё чаще ипотеку выдают людям, которым на момент погашения будет 70–75 лет.
То есть ипотека постепенно превращается не в способ купить жильё, а в пожизненную подписку на квартиру.
Но самое интересное — другое.
ЦБ прямо пишет: значительная часть «Семейной ипотеки» в 2025 году — это НЕ покупка первого жилья.
Люди берут вторую и даже третью ипотеку.
Причём многие годами обслуживают ДВЕ ипотеки одновременно.
Фактически льготная ипотека всё больше работает не как социальная поддержка, а как механизм удержания спроса и цен на новостройки.
При этом:
— количество заемщиков по потребкредитам падает;
— заявки на кредиты резко сократились;
— банки чаще режут суммы одобрения;
— ипотеку одобряют всё хуже;
— рынок держится в основном на льготных программах.
И при всём этом средний долг ипотечника продолжает расти.
Очень важный момент:
ЦБ отдельно отмечает, что основные проблемы с просрочкой сейчас идут из кредитов 2023–2024 годов — периода ипотечного перегрева.
То есть эффект «дорогих квартир + длинных кредитов + перекредитованности» только начинает раскрываться.
Рынок пока выглядит стабильным.
Но всё больше напоминает систему, которая держится исключительно на:
— госпрограммах,
— удлинении сроков,
— и способности населения тащить всё больший долг.
А это уже не рост.
Это режим удержания конструкции от падения.
P.S.
Инвесторы в новостройки - ВНИМАНИЕ! - когда через 30 лет вы погасите ипотеку, эта "новостройка" превратится в "старый фонд"!
Смотрите видео на эту тему