Вчера все СМИ и блогеры дружно прокричали: «Ставка 14,5%». Шум, эмоции, прогнозы стихли — можно вдумчиво, с калькулятором в руках, разобраться 👇
Заглянем в прошлое
И вспомним периоды, когда ключевая была в диапазоне 14–15%:
📍 февраль–апрель 2015
📍 май 2022
📍 ноябрь–декабрь 2023
📍 сейчас (2026)
Сравним ипотеку на вторичку — тогда vs сейчас
▪️ 2015
Ипотека: 13–15%
Фактически = ключевая
▪️ 2022
Ипотека: 12–14%
Рынок лихорадит, но ставки быстро снижаются вслед за ключевой
▪️ 2023
Ипотека: 14–17%
Ставки начинают расти с опережением
▪️ 2026 (сейчас)
Ипотека: 18–20%
Что мы видим:
👉 Рыночная ипотека сейчас на 3–5 п.п. выше ключевой
То есть снижение ключевой ≠ доступная ипотека
👉 18–20% — по сути заградительный уровень для вторички
Банки закладывают риски и не спешат снижать ставки вслед за ключевой. Вторичке придётся «потерпеть»
Что делать?
Не люблю обобщать, но пару советов дам:
👤 Покупателям: если нашли идеальный вариант и немного не хватает — добирайте рыночной ипотекой. Это касается и вторички, и первички.
🏠 Продавцам: с ликвидной квартирой, особенно с ремонтом и техникой, вы — король. Если нужно вытащить кэш, можно не спешить. Но если планируете покупать другую недвижимость — не жадничайте. Всё годное либо быстро разбирают, либо оно дорожает.
Вчера промедление всего на несколько часов стоило моим клиентам квартиры в ЖК с ключами в 2029 году — увели из-под носа.