Ипотека на строительство дома взлетела в 2 раза. Где сейчас строить дороже всего и сколько реально берут россияне?
Рынок загородного жилья буквально оживает на глазах. Люди все чаще уходят от квартир в сторону собственного дома — и цифры это подтверждают.
С начала 2026 года объем выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Сбере превысил 48 млрд рублей. Для сравнения: за почти такой же период 2025 года (с января по весь апрель) было выдано всего 21,4 млрд рублей. Разница — больше чем в два раза.
Даже без учета январского всплеска спроса, связанного с изменениями условий семейной ипотеки, динамика остается впечатляющей. В феврале 2026 года банки выдали кредитов на ИЖС на 11,5 млрд рублей, а в марте — уже на 12 млрд рублей. Это в 2,5–3 раза больше, чем в те же месяцы 2025 года.
Апрель тоже не подвел: за неполный месяц оформлено кредитов более чем на 9 млрд рублей, что уже превышает результат всего апреля прошлого года (8,8 млрд рублей). Интерес к строительству собственного дома явно только набирает обороты.
Где строить дом дороже всего?
Разброс цен по регионам остается серьезным. Самое дорогое строительство сейчас фиксируется в Дальневосточном федеральном округе — 8,5 млн рублей за дом.
Для сравнения:
- в Северо-Западном округе — около 8 млн рублей
- в Центральном — 7,9 млн рублей
Самые доступные проекты — в Северо-Кавказском федеральном округе, где медианная стоимость составляет 5,8 млн рублей.
Интересная деталь: именно в СКФО выше первоначальный взнос — около 27%, тогда как в большинстве других регионов он держится в диапазоне 22–24%.
Где строят чаще всего?
Лидером по доле ИЖС стала Астраханская область — здесь на строительство частных домов приходится 23,3% всех ипотечных выдач. Далее идут: Якутия — 13,5% и Иркутская область — 11%. Это регионы, где формат собственного дома становится особенно востребованным.
Какие дома выбирают?
Типичный выбор сегодня — это одноэтажный дом с тремя комнатами. Но есть и региональные особенности. Например, в СКФО дома самые просторные — медианная площадь превышает 120 кв.м.
В других округах картина такая:
— Центральный ФО — 113 кв.м
— Северо-Западный — 106 кв.м
— Южный — 103 кв.м
— Приволжский — 100 кв.м
На Дальнем Востоке и в Сибири дома чуть компактнее — 98 и 97 кв.м соответственно. Самые небольшие проекты — в Уральском округе: около 88 кв.м.
Что это значит на практике?
Спрос на ИЖС растет не просто так. Люди хотят больше пространства, меньше соседей за стеной и свой участок. Но вместе с этим растут и бюджеты, и требования к проектам.
Сейчас рынок находится в точке, где строить стало проще с точки зрения ипотеки, но дороже с точки зрения реализации. И это баланс, который будет влиять на рынок в ближайшие годы.
Так, собственный дом перестает быть мечтой «на потом» — для многих это уже реальный сценарий здесь и сейчас.
Хотите так же — напишите нам. Покажем реальные варианты
Подписывайтесь на канал, чтобы не упустить много интересного.