Фермеры в России, в том числе и Ростовской области, всё чаще отказываются от бизнеса и выставляют на продажу сады. Причины — не только экономические трудности, но и юридические риски, банкротство, а порой и личные обстоятельства. Комментарий для RostovGazeta подготовил юрист Александр Бударагин.
Объявления в Ростовской области
В Ростовской области, в Целинском районе (Лопанское сельское поселение), выставили на продажу настоящий райский сад. Фруктовые сады занимают 25 гектаров, а ферма и пастбище располагаются на 15 гектарах. Кроме того, на территории есть водоём площадью 7 гектаров, который зарыблен карпами, сомами, амурами, судаками и другими видами рыб. На территории есть крытый ангар (500 квадратных метров), жилой дом с баней, гостиной с камином, бильярдной и мангальной зоной. На берегу пруда находится уличная беседка с подходом к воде и песчаным пляжем. Также есть теплица и огород. Цена всего хозяйства 33,2 миллиона рублей.
Еще одно предложение находится в Багаевском районе, в хуторе Красном.
Согласно объявлению, покупатель получит 18 гектаров земли под сельское хозяйство, а также 9 гектаров ремонтантной малины, навесы, полив и полный набор для развития бизнеса.
Что такое ремонтантная малина? Это сорта, которые дают урожай два раза за сезон: летом (на прошлогодних побегах) и осенью (на побегах текущего года).
Плантация устроена так: 63 ряда по 150 метров и 57 рядов по 170 метров. Основные сорта — Полана, Пингвин и Джоан Джей. Возраст растений — от одного до семи лет. Урожайность — от 12 до 25 тонн.
За три миллиона рублей предлагают купить ферму в Миллеровском районе в хуторе Новоуколовка. По словам автора объявления, ферма разделена на два корпуса по 949,4 квадратных метра. Есть место для крупного рогатого скота, также есть специальный корпус для хранения зерна. Также рядом с фермой находится жилой дом площадью 59,5 квадратных метра.
Ученые прогнозируют заморозки в мае в Ростовской области. К чему готовятся аграрии?
Что говорит юрист?
Руководитель группы юридической помощи онлайн Александр Бударагин объяснил, что может служить причиной продажи ферм и хозяйств.
— Фермеры могут отказываться от бизнеса и продавать сады по различным причинам, включая юридические ограничения на использование земли, экономические трудности, а также личные обстоятельства, — отметил юрист.
С юридической точки зрения, использование земельных участков, предназначенных для садоводства, для коммерческой деятельности, такой как размещение гостевых домиков или туристических услуг, может быть признано нарушением целевого назначения земли. Другой причиной может быть банкротство.
— В случае банкротства крестьянского (фермерского) хозяйства предусмотрен порядок продажи его имущества, включая производственно-технологический комплекс. При этом лица, занимающиеся сельхозпроизводством и владеющие смежными участками, имеют преимущественное право на приобретение такого имущества, согласно статье №222 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Иногда фермеры принимают решение о выходе из бизнеса по личным причинам, не связанным с экономикой или законом. Существуют даже типовые формы заявлений о выходе из крестьянско-фермерского хозяйства. Это говорит о том, что такие процедуры — не редкость.