Друзья, всем привет

Друзья, всем привет.

Вчера прошло очередное заседание Банк России по ключевой ставке — снизили до 14,5%. В целом решение ожидаемое. Хотя перед заседанием были прогнозы и на снижение сразу на 1–1,5 п.п., регулятор пошёл более аккуратным путём.

14,5% — это всё ещё много. Для массового оживления рынка этого недостаточно. Но важно понимать: даже при такой ставке возможности для покупки есть.

Сейчас у застройщиков по-прежнему можно найти интересные программы:

— субсидированные ставки, в том числе от 11,9% годовых;

— программы с небольшим удорожанием, но с низкой ставкой ;

— длинные рассрочки, включая варианты до 5 лет.

Кстати, в ближайшее время отдельно покажу по Петербургу самые интересные рассрочки, которые сейчас, на мой взгляд, заслуживают внимания.

Теперь про прогноз.

Я по-прежнему считаю, что ставка будет снижаться дальше. Возможно, одно из следующих заседаний пройдёт без изменений, но к концу года, как мне кажется, можем увидеть 13%, а может и 12–12,5%.

Но даже это, честно говоря, всё ещё высокая ставка.

Именно поэтому я продолжаю считать, что ждать “идеальной ипотеки” — не самая рабочая стратегия. Логичнее сейчас смотреть:

— субсидированные программы от застройщиков;

— варианты без удорожания (если удаётся найти — это вообще отлично);

— программы с небольшим удорожанием, но низкой ставкой;

— длинные рассрочки, которых, думаю, будет становиться больше.

И это логично. Застройщики прекрасно понимают, куда, вероятно, будет двигаться ставка к концу года, и адаптируют инструменты продаж уже сейчас.

Вывод простой: снижения ждём, но только на него не рассчитываем. Если вопрос покупки жилья для вас актуален — я бы смотрел возможности уже сейчас и выбирал из тех программ, которые рынок даёт сегодня. Иногда текущие условия могут быть интереснее, чем ожидание «когда-нибудь потом».

Если у вас есть какой-либо вопрос по первичке, субсидированной ипотеке, рассрочке либо вообще по вторичке — НАПИШИТЕ, разберём.