Хоть в основном мои клиенты покупают недвижимость в Сочи для личного использования,
бывают кейсы - покупка квартиры для сдачи в аренду.
И здесь моя рекомендация "Работать официально и платить налоги".
Я за спокойствие и защиту вас, как арендодателя. И тут есть выбор, оформить самозанятость или открыть ИП.
Если у вас 1-2 квартиры, оформленных на вас, чаще всего подходит самозанятость.
Что важно учесть:
— лимит дохода до 2,4 млн в год
— можно сдавать только свою жилую недвижимость
— налог 4% при сдаче физлицу / 6% если договор с юрлицом
— не нужна касса
— нет отчетности
Формат «один раз настроил, выписывай чеки в приложении и плати вовремя налоги».
Если объектов становится больше, или покупаем апартаменты (а это уже нежилое). А может войдете во вкус и докупите коммерцию. Или для вас аренду системный, основной доход - логичнее рассматривать ИП
— лимиты по доходу выше. УСН без НДС до 20 млн в 2026, до 15 - в 2027 и до 10 млн в 2028 году
— можно масштабироваться: несколько объектов, разные форматы аренды
— нужен кассовый аппарат, онлайн касса или банк с эквайрингом
— нужно сдавать отчетность
— добавляются фиксированные взносы в соцфонд
Итак, самозанятость - просто, удобно, для доп.дохода, а ИП при планируемой масштабной работе "арендодателем". Вопрос не в том, что лучше, а в том, какая задача стоит.
Начинать можно с самозанятости - закрыть дело пары минут. Чувствуете рост - переходим на следующий этап.
Подбор недвижимости под аренду начинается с расчетов, а не с вида.
Ваш риелтор в Сочи Соколова Юлия Александровна
8-900-280-28-75
#сочиполюбви