В старых тюменских купеческих домах сохранилась удивительная архитектурная деталь — двусветный зал — внушительное помещение с окнами в два ряда, куда солнечный свет попадает и сверху, и снизу. В таких залах музицировали, танцевали, вели долгие разговоры о искусстве и литературе. Купец, задумавший такой зал в доме, не экономил ни на месте, ни на расходах, потому что было понимание главного — настоящий дом должен дарить не только тепло, но и ощущение простора. Когда ты не «зажат» в четырех стенах, над тобой остается «небо», а за окном течет большая жизнь.
Сегодня этот принцип возвращается. Панорамные окна приходят на смену двусветным залам. Собственные террасы с видом на реку занимают место мезонинов, куда когда-то вели тесные лестницы. А изящные балконы, с которых так хорошо смотреть на закат, в чем-то напоминают те самые веранды, где тюменские купцы начинали новый день с чашки чая.
Давайте присмотримся к тому, как за полтора века менялось представление о виде из окна. И заодно ответим на вопрос: почему хороший вид всегда был не просто приятным дополнением, а подлинным признаком высокого качества жизни.
Двусветный зал: пространство для души
В усадьбе купцов Колокольниковых (ул. Республики, 18) сохранился так называемый «двусветный зал» — помещение с окнами в два ряда, одно над другим. Такие залы в купеческих особняках встречались нечасто: они требовали больших затрат и сложных инженерных решений. Зато выглядели внушительно и создавали ощущение небывалого простора.
Зачем купцу такой зал?
Двусветный зал был заявкой на статус. Он говорил: у хозяина есть средства не только на то, чтобы построить дом, но и на то, чтобы подарить себе пространство - воздух, свет - без которого дом превращается в тесную клетку.
В этом зале потолки достигали пяти-шести метров. Летом здесь было прохладно, зимой тепло. Свет проникал через верхние окна даже в пасмурные дни, и комната никогда не казалась мрачной.
Исследователи архитектуры Гайдук, Клименко и Порошин в статье о домах с мезонином отмечают: «Дом с мезонином образно ассоциируется с усадебным дворянским миром эпохи классицизма. Однако во второй половине XIX — начале XX в. данный тип жилого дома получил распространение в среде высшей городской интеллигенции, в особенности купечества, как отражение особого социального статуса владельцев».
Купец, строивший дом, не был дворянином. Но он хотел жить не хуже. И двусветный зал, и балкон, и вид на реку — все это было попыткой дотянуться до того уровня комфорта, который раньше считался привилегией знати.
Мезонин: комната с видом
Еще одна деталь, которая отличала богатый купеческий дом, — мезонин — небольшая комнатка под самой крышей, куда вела узкая лестница. Часто мезонин выходил на три стороны света, и из него открывался вид на весь квартал.
Исследователи отмечают, что в застройке Тюмени дома с мезонином чаще занимали угловое положение на улице и за счет более активной объемно-планировочной композиции «создавали своеобразный архитектурно-градостроительный акцент в ряду преимущественно двухэтажных особняков». Проще говоря, они были видны издалека и задавали тон всей улице.
Зачем купцу мезонин?
В нем не жили постоянно. Там устраивали кабинет, библиотеку или небольшую мастерскую. Это было место, где можно скрыться от домашней суеты, где никто не помешает думать. При этом из окон мезонина открывался прекрасный вид на город — на свои владения, на дома соседей, на реку, на храмы.
Усадьба купца Жернакова на улице Осипенко, построенная в 1909 году, имела мезонин с балконом, выходящим на две улицы. Владелец, выходец из крестьян, начинавший свое дело с нуля, построил этот дом, когда уже стал купцом первой гильдии и владельцем пеньково-канатного завода. Мезонин в данном случае был и архитектурной изюминкой и неким символом. Ведь теперь человек, который когда-то работал на других, мог сидеть у окна на втором этаже и смотреть на город, который сам помогал строить.
Угловое расположение, мезонин с балконом — все это делало дом заметным и придавало владельцу вес в глазах горожан.
Балкон и веранда: смотреть и быть на виду
Балкон в купеческом доме был местом, где хозяин показывал себя городу. В хорошую погоду он выходил на балкон, смотрел на улицу, здоровался со знакомыми. Такой вот вариант публичной жизни, такой же важный, как торговля или благотворительность.
В домах с мезонином балконы часто выходили на обе стороны. Владелец мог смотреть и на главную улицу, и во двор, где жила его семья. Это разделение — парадное и приватное, публичное и личное — было очень важным для купеческого быта.
Но был и другой тип пространства, более камерный. Веранда. В отличие от балкона, она располагалась не на фасаде, а во дворе или в саду. Ее не было видно с улицы. Здесь семья проводила время в уединении: пила чай, читала книги, дети играли в шахматы и куклы.
В доме купца Машарова на улице Ленина, 24 (сегодня там музей), была большая застекленная веранда, выходящая в сад.
Дом Жернакова также имел большую веранду со стороны пожарной каланчи Текутьева. Это была пристройка, где семья отдыхала и куда приглашали гостей в теплое время года.
Балкон — для города, для статуса, для публичности. Веранда — для семьи, для покоя, для тихих душевных моментов жизни.
Вид как актив: что говорят цифры
По данным исследования, проведённого NF Group и Mantera Residence, панорамный обзор на море, горы, реки или достопримечательности способен увеличить стоимость квадратного метра на 10–30%. В Москве вид на Кремль дает прибавку в 20–30%, в Санкт-Петербурге вид на реки и каналы — 20–30%.
Аналитики сервиса ДомКлик отмечают: предложений с красивыми природными видами: на парк, лес или водоем — крайне мало, и они могут стоить на 10–50% дороже стандартных. На долю «видового» жилья приходится лишь около 10% рынка. Самым редким и дорогим преимуществом является вид на воду: такие лоты составляют всего 2,5% от всех объявлений.
Вот как комментирует ситуацию Ирина Игнатьева, коммерческий директор Группы компаний Мантера (управление туристической инфраструктурой):
«Покупатели платят за виды, потому что это особое удовольствие, которое может позволить не каждый и которое точно подчеркивает высокое качество жизни. Красивый вид – не просто эстетика, а также рациональное вложение, которое окупается как для девелоперов, так и для покупателей».
Тюменские купцы XIX века не знали этих цифр, но интуитивно понимали, что дом с видом на реку, на храм, на город стоил дороже и приносил больше уважения.
И дарил больше радости тому, кто в нем жил.
Виды из окон «Вознесенского»
Из окон архитектурного ансамбля «Вознесенский» открывается один из лучших видов в Тюмени. Вознесенско-Георгиевский храм, построенный в XVIII веке в стиле сибирского барокко, мост Влюбленных и панорама правого берега, где золотятся купола Троицкого монастыря. Прямо перед окнами — Тура, широкая, спокойная, отражающая небо и облака.
Квартал спроектирован так, чтобы из каждого особняка был доступ к этому виду. В некоторых резиденциях есть собственные террасы — прямые наследники купеческих веранд, только на другом уровне. Сюда так приятно выйти утром с чашкой кофе, вдохнуть свежий воздух с реки и наблюдать просыпающийся город. Или вечером, когда зажигаются огни на мосту, сидеть в тишине, и никуда не торопясь, любоваться городом.
Террасы расположены так, чтобы солнце освещало их и утром, и вечером. А собственный парк, создает ощущение, что вы где-то за городом, где тихо, зелено и спокойно. Идеальный баланс света, пространства и атмосферы умиротворения.
В XIX веке купцы строили балконы, мезонины и веранды, чтобы смотреть на город, и чтобы город смотрел на них. Сегодня в архитектурном ансамбле «Вознесенский» эта традиция продолжается. Город смотрит на премиум-квартал с другого берега, а сам квартал дарит своим жителям вид, ради которого стоит возвращаться домой.
Архитектурный ансамбль «Вознесенский»
Вдохновлен традицией, создан для будущего
Ул. Щербакова, 2, корп. 1
+7 (3452) 68-10-10