Александр и Маргарита образованные, работающие люди с доходом 300 тысяч в месяц. Живут в трёх сваренных бытовках на 12 сотках. И объяснят вам, почему это разумнее ипотеки
Три бытовки, 40 квадратов и лес за окном
Когда подъезжаешь первая реакция понятная. Бытовки ну и что тут смотреть? Я когда зашёл думаю, нифига себе!
Три модуля объединены в одно пространство. Итого 40 квадратных метров. Ребята сами называют это «современная евродвушка», знаете, тут не поспоришь. Внутри прихожая, полноценный санузел с ванной и стиральной машиной, кухня-гостиная с большим диваном и видом на берёзово-сосновый лес, спальня с широкой кроватью, детский уголок. Всё придумано и собрано самостоятельно по картинкам из интернета, без дизайнера.
Из минусов честно скажу потолки около двух метров, это чувствуется. Вот этого не спрячешь никакими коврами и диванами. Но зато посмотрите на кухню большая, светлая, три панорамных окна выходят не «окно в окно» на соседний дом, а на смешанный лес. Берёзы, сосны, ёлки… Скажем так, такого вида из окна у большинства московских квартир нет 😃
Снаружи веранда с грилем, парковка на три машины, грядки, детская площадка из остатков стройматериалов. Живут здесь на постоянной основе второй год. Папа, мама, трёхлетняя Алиса и собака Лилик.
Как они сюда вообще пришли
Александр москвич. Маргарита приехала из Узбекистана в 14 лет. Познакомились в ICQ она готовилась к экзамену по праву, набрала чужой номер случайно и попала на него, вот уже 16 лет вместе.
Своего жилья не было ни у него, ни у неё, жили на съёмных квартирах. На помощь от родителей не рассчитывали никогда. У Маргариты мама одна поднимала четверых детей, у Александра история и вовсе отдельная, родители не приняли невестку-иностранку и отвернулись от сына. Уже 14 лет не общаются, вот вам, пожалуйста, квартирный вопрос испортил людей как говорил Булгаков.
Причём у семьи Александра квартиры есть, даже несколько. У папы, у мамы, у сестры. Только Саше ничего, пинка и в свободное плавание. Вот так работает страх потерять недвижимость из-за «неправильной» невестки))
Пандемия расставила всё по местам, сидели в съёмной квартире, жили на накопления, работы не было. Было понятно, надо что-то предпринимать. Нужна своя крыша над головой. В 2021 году купили участок 12 соток в ближнем Подмосковье за 2,1 млн рублей, поставили бытовки и начали сами строить дом.
Участок, фундамент и дом своими руками
Александр адвокат по профессии и строитель по необходимости. Участок пришлось поднимать, 60 КамАЗов с глиной, экскаваторы, подрядчики называли 2,8 млн, нашёл человека со стройки, который возил грунт, вышло 150 тысяч. Как вам такое? Вот что значит не бояться искать.
Фундамент буронабивные сваи с уширением. Бетономешалка, арматура, цемент, друзья на субботу, воскресенье. Стены поднимал с помощью самодельного журавля-лебёдки, собирал стенку на полу, потом поднимал. Стропильную систему сделал с одним другом за выходные, всё остальное сам. Подчёркиваю, Александр адвокат, не строитель)))
Всё что знает о строительстве с Ютуба. Говорит«На Ютубе всё есть. Все разбирают как правильно строить, какие хедеры, где укосины нужно, чем обшивать. Я на этом учился».
В планах большого дома гостиная, две-три комнаты, просторная кухня, полуэтаж примерно в полтора метра под детские спальни или кладовку. Итого 90 квадратных метров. По его прикидкам, себестоимость дома около 4 млн рублей. Строительная компания за то же взяла бы 12–14 млн. Обалдеть, правда, разница?
Сколько это всё стоит, считаем
Участок — 2,1 млн. Подъём грунта — 150 тысяч. Три модуля бытовок — 600 тысяч. Отделка, техника, мебель, электричество, септик, скважина — ещё около 500 тысяч. Итого вложено примерно 3,5–4 млн рублей. И это уже жильё, в котором живут прямо сейчас.
Для сравнения студия в Москве у метро сегодня стоит 12–15 млн. Снять приличную двушку в спальнике где-то 70–80 тысяч в месяц. То есть за три года аренды вы отдадите 2,5 млн. Как вам такая математика, ребята?))
Коммуналка за бытовки около 10 тысяч рублей в месяц. Кредитный платёж 58 тысяч, брали потребительский на участок и первый этап стройки. Не ипотека! Принципиально.
300 тысяч дохода и почему денег всё равно не хватает
Александр зарабатывает около 220 тысяч в месяц, адвокатская практика. Маргарита около 80 тысяч, корпоративное право, договоры, аренда. Итого 300 тысяч на семью, вот вам, пожалуйста, средний класс 2026 года.
Минус кредит 58 тысяч, минус питание, бензин, телефоны, интернет выходит около 190 тысяч расходов. Остаток в районе 110 тысяч. По плану расходовать на стройку. На практике каждый месяц что-то вылезает: подвеска на машине — 70 тысяч, стоматолог — 30 тысяч, анализы ребёнку — 20 тысяч, Новый год ещё сотка улетела. Стройка идёт медленнее, чем хотелось бы…
Чтобы дом реально пошёл нужно 500 тысяч в месяц, говорит Александр. Тогда за два-три года реально закрыть. Пока цель в этом году поставить забор, накрыть крышу, обшить и начать утеплять.
Маргарита из Узбекистана, через рыбный цех к корпоративному праву
В 14 лет переезд в Москву. Мама одна, четверо детей, денег нет. Два года Маргарита не ходила в школу, работала там где брали без документов: рыбный цех, бумажный цех. Потом мама потихоньку встала на ноги. Пошла в девятый класс, после школы сразу на подработку, чтобы платить репетитору. Потом колледж, где и познакомилась с Сашей. Потом высшее юридическое.
В школе был жёсткий буллинг, старше одноклассников на два года. Я когда слушал эту историю, думаю вот это закалка!
Сейчас работает удалённо, где-то часов пять в день четыре дня в неделю. Ведёт договоры, контрагентов, переписку. Ребёнок ходит в сад на четыре часа, остальное время с мамой.
Когда её спросили а хочется работать больше? Ответила: «Честно нет». Ребёнок, садик, дом, готовка, огород, рассада томаты, перцы, баклажаны, огурцы, цветы везде. Кто всё это считает работой, времени это занимает ровно столько же 😃
Почему не ипотека
Александр объясняет это так, ипотека означает что квартира не ваша, пока не выплатите. Стоит перестать платить и вы сразу узнаете, чья она на самом деле)) Плюс неустойки, суды, долги, которые растут быстрее, чем продаётся квартира.
Потребительский кредит другое дело, есть процедура банкротства, если совсем не тянешь выход есть. С ипотечной квартирой такой опции нет. Подчёркиваю это говорит человек, который понимает риски с опорой на профессионализм, а не просто так.
Ещё один момент который мало кто учитывает. Ипотека на загородный дом от застройщика это отдельный риск. Саша как юрист говорит прямо: «Никто ни за что не отвечает». Банк дал деньги, застройщик взял и может с ними исчезнуть. Крупный ПИК или ЛСР ещё куда ни шло, там хоть какая-то история есть. А вот «шарашкины конторы» на загородном рынке там вы ничего не проверите и останетесь без дома, зато с ипотекой. Бывает и так, к сожалению…
Поэтому логика такая, не платить тётеньке за аренду, не платить банку за ипотеку, жить в своём, пусть пока и в бытовке, и строить дом в своём темпе. Никто не выгонит, никто не поднимет аренду. Своя крепость пусть и из трёх модулей!))
Так стоит оно того или нет?
Это не для всех и сами герои об этом говорят прямо. Нужны хотя бы миллион-два накоплений, нужна терпимость к неудобствам, нужны руки и желание что-то делать самому. Призыва «бросайте всё и езжайте в бытовку» нет))
Но если смотреть на цифры логика железная. За деньги, которые уходят на аренду за три-четыре года, можно иметь участок, бытовку под ключ и начатый дом. Который в итоге станет вашим. Без банка, без переплат и без риска оказаться на улице.
А соседи, кстати лучшие за всю жизнь. В городской квартире Александр не знал имени соседа с той же площадки, здесь всех по именам. В прошлом году снегопад повалил деревья, так вышли всей улицей, убрали за десять минут.
И вот в этом месте история вдруг перестаёт быть про бытовку, квадратные метры и экономию. Она становится про ощущение опоры, которое не купить ни в ипотеку, ни в новостройке с красивым холлом. Про людей рядом, которые не просто «соседи за стенкой», а те кто выйдет если что-то случилось и не будет считать сколько это заняло времени.
Можно спорить о выборе, считать цифры, сравнивать комфорт, искать минусы. Но есть вещи, которые в таблицы уже не помещаются.