Квадратный метр на рынке новостроек премиум-класса столицы по результатам I квартала 2026 г. стоит в среднем 1,022 млн руб., что на 9% больше, чем годом ранее. Более существенный рост средней цены в годовом выражении зафиксирован лишь на первичном рынке массового сегмента – на 21%. Однако коррекция показателя вверх в комфорт-классе обусловлена снижением объема предложения на 35% и сокращением доли самых бюджетных квартир, сообщает компания STONE.
В свою очередь, в бизнес-классе средняя цена квадратного метра год к году увеличилась на 17%, аналогичная динамика (15%) зафиксирована в классе делюкс. Стоит отметить, что девелоперы за последние 12 месяцев открыли продажи в 14 новых премиальных комплексах, но кардинальной трансформации структуры экспозиции не произошло. Таким образом, именно премиальные проекты сегодня демонстрируют максимальный реальный рост цен и отличаются наиболее высоким уровнем ликвидности.
Сейчас на первичном рынке премиум-класса представлено 77 комплексов, которые сосредоточены в 35 районах Москвы. Диапазон роста средней цены квадратного метра в премиальных новостройках по районам Москвы составил от 0,7% - 37%
Максимальное увеличение средней цены кв. м за прошедший год зафиксировано в Донском районе. Здесь показатель увеличился на 37% – с 703 000 руб. до 961 000 руб. В ближайшей перспективе можно ожидать сохранение положительной динамики на фоне старта новых проектов премиум-класса, включая СТОУН Блик – первый премиальный жилой комплекс от девелопера STONE. В топ-3 районов Москвы по темпам удорожания премиальных новостроек за год также входят Можайский район и Басманный район.
«Разрыв в качественных характеристиках между проектами классов премиум и делюкс постепенно сужается за счет активной эволюции премиум-класса, – комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер премиального жилого комплекса «СТОУН Блик» в Донском районе Москвы). – В то же время разрыв цен между данными сегментами остается существенным – в среднем 1 млн руб. против 2,9 млн руб. На этом фоне наиболее значительным потенциалом капитализации в ближайшей перспективе обладают именно премиальные проекты. Сейчас мы уже наблюдаем переориентацию многих профессиональных инвесторов с элитного рынка на премиальный. Также активно прослеживается тренд на децентрализацию премиум-класса.
Разница в цене между проектами сопоставимого формата в административных границах ЦАО и соседних районах Москвы достигает 60%. Все меньше клиентов готовы переплачивать за условный престиж локации. Покупатели становятся все рациональнее и гораздо больше ценят развитую инфраструктуру и природное окружение. Именно этим обусловлена повышенная ликвидность премиальной недвижимости в развитом Донском районе. В ближайшее время здесь, на первой линии Новоданиловской набережной, стартуют открытые продажи нашего первого жилого комплекса премиум-класса СТОУН Блик. Основные преимущества проекта – 80% видовых квартир, большая часть из которых с видами на воду или городскую панораму, приватная инфраструктура для резидентов, большой закрытый двор с естественным ландшафтом».