Совет директоров Банка России на заседании 24 апреля принял решение снизить ключевую ставку на 50 базисных пунктов, до 14,5% годовых. Таким образом, регулятор продолжил цикл плавного смягчения денежно-кредитной политики, который был запущен в июне 2025 года.
В пресс-службе ЦБ подчеркнули, что целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки оценят на ближайших заседаниях. Ожидается, что решение регулятора будет зависеть от устойчивости замедления инфляции, инфляционных ожиданий и рисков со стороны внешних и внутренних условий.
Что такое ключевая ставка и как она влияет на ипотеку
Главный аналитик Циана Алексей Попов отметил, что последствием апрельского уменьшения ключевой ставки станет снижение ставок по рыночной ипотеке: предположительно они опустятся на 0,6–0,7 п.п к середине мая.
«Однако условия кредитования остаются жёсткими. К тому же по заявкам на ипотеку стабильно много отказов. Для запуска кредитования по рыночным условиям необходимо не только достижение ключевой ставкой уровня 12%, но и сопутствующая риторика ЦБ, из которой можно сделать вывод о продолжении её снижения, а также нейтральная внешняя новостная повестка», — пояснил специалист.
Также он добавил, что гораздо большее влияние на рыночную ситуацию окажет анонсированное изменение условий выдачи семейной ипотеке, которое ориентировочно произойдёт к 1 июля.
«Приближение этой даты повысит спрос относительно I квартала на 20–25%. Однако рост цен будет сдержанным из-за конкуренции со вторичкой — там широкий выбор, цены ниже и возможностей для торга больше», — заключил Алексей Попов.
Помимо изменения ключевой ставки, ЦБ также скорректировал среднесрочный прогноз на следующий год: с 8–9% до 8–10%.
«Следовательно, регулятор, скорее всего, будет смягчать монетарную политику медленнее, чем планировалось ранее. Это связано с растущим дефицитом бюджета и всплеском международной напряжённости», — отметил коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.
Спикер согласился с тем, что в мае-июне 2026 года на рынке новостроек, вероятно, будет наблюдаться новая волна ажиотажного спроса на семейную ипотеку из-за запланированного ужесточения условий льготной программы.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин, в свою очередь, заявил, что снижение ключевой ставки на 50 базисных пунктов в апреле свидетельствует о том, что Банк России слышит сигналы, но не может помочь ничем серьёзным.
«Данное снижение настолько ничтожное, что и говорить не о чем: всё осталось, как прежде. И так будет до тех пор, пока ключевая ставка не окажется ниже 10%. Но регулятор идёт такими маленькими шагами, что мы в лучшем случае к концу 2026 года увидим ставку в 12%. Однако есть определённые опасения, что и этого не произойдёт — из-за внешних факторов», — предположил Виталий Калугин.