Банк России 24 апреля в восьмой раз подряд снизил ключевую ставку — на этот раз на 0,5 п. п., до 14,5%. Это решение уже оказало влияние на рынок: вслед за регулятором ставки по ипотеке опускают и банки.
Как же это отразится на стоимости кредитов и спросе на жилье?
Ипотека продолжит дешеветь
Банки уже реагируют на решение ЦБ. Например, Сбер анонсировал снижение ставок по рыночной ипотеке на 0,2–1 п. п. в зависимости от первоначального взноса. Теперь минимальные ставки в банке стартуют от 15,5% на новостройки и 15,8% на вторичку.
Аналитики прогнозируют, что в ближайшие недели остальные игроки также опустят ставки на 0,5–1 п. п.
По мнению экспертов, снижение ключевой ставки отразится на уровне процентных ставок по ипотеке. Есть высокая вероятность понижения банками ставок на ту же величину..
Вторичка будет в выигрыше
Эксперты сходятся во мнении: наибольший импульс к росту получит именно вторичный рынок.
Причина этого: снижение коснется именно рыночных ставок, а не льготных программ.
Дополнительным фактором станет то, что цены на вторичное жилье сейчас ощутимо ниже, чем на новостройки.
Специалисты поясняют, что коррекция затронет рыночные процентные ставки, основное влияние будет ощущаться именно на вторичном рынке.
Бум рефинансирования
Снижение ставок стимулирует заемщиков пересматривать условия по старым, более дорогим кредитам. По данным аналитиков, интерес к рефинансированию вырос в 11 раз за последний год. Это яркий признак того, что рынок постепенно «оттаивает».
Резкого роста спроса не ожидается
Несмотря на позитивный тренд, резкого скачка спроса аналитики не ждут. Ипотека все еще остается дорогой для большинства россиян, а цены на недвижимость — высокими.
Снижение стоимости ипотечных ставок в пределах 0,5 п. п. существенного влияния на объем выдач не окажет.
По прогнозам, более комфортный уровень ставок и заметный рост спроса могут произойти не раньше конца года.
#недвижимость #ключеваяставка