Заказчик строительства дома в Ленобласти обратился к нам ещё в сентябре прошлого года.
Интересовало, как добиться того, чтобы строители не допускали ошибок? И как убедиться, что смета не раздута?
Мы предложили провести аудит проекта на наличие ошибок. И уже на этом этапе можно выявить ошибки в проекте и оптимизировать затраты на работы и материалы, выбирая оптимальнее решения. А дальше рекомендовали организовать контроль всех этапов и скрытых работ.
Заказчик отказался от проверки проекта дома. Сметы он сравнил сам, заказав расчёты у разных строительных компаний на рынке. Конечно, без соответствующего опыта и знаний, иногда в процессе стройки всплывают неучтённые статьи затрат.
После посещения строящихся объектов, была выбрана компания и заключен договор. Кстати говоря, договор строительного подряда тоже нужно проверять не только с юристом, но и с техническими специалистами. В итоге заказчик решил, что проверять качество работ подрядчика не требуется, вроде бы неплохо строят.
Заново обратился к нам заказчик уже зимой, когда ему показалась, что со стропильной системой что-то не так. Да, мы с коллегой выехали на место, обнаружили несколько существенных недочетов и дали предписание исправить.
Но основная проблема ждала впереди. В период длительных низких температур в феврале, на фасаде дома обнаружилась трещина, шириной больше пол сантиметра. Трещина прошла по блокам от перемычек второго этажа до основания - плиты.
Конечно, это вызвало беспокойство заказчика. И начались разбирательства с компанией и архитектором проекта.
Конечно, нужно проводить проверку всех узлов и конструкций дома. Наши специалисты и архитектор предположили причины появления трещин. Пока без детализированного пересчета прочностных характеристик конструкций дома.
1)Морозное пучение конечно создало давление на конструкции. Тем более, что грунт под домом влагонасыщенный.
2)Ряд узлов могли быть недостаточно просчитаны и ослаблены.
3)Особенность проекта ещё и в том, что со стороны кровли основная нагрузка приходила на углы дома. И как мы и предполагали, трещины проявились и на других сторонах дома.
Так что же делать заказчикам строительства домов, чтобы избежать таких проблем и беспокойств?
1.Всегда заказывать проверку, аудит проекта.
2.Привлекать экспертов на контроль каждого из этапов работ, особенно скрытых. Проверять и качество используемых материалов.
3.Независимая группа по контролю и сопровождению должны привлекаться к координации работ подрядчиков с самого старта. В том числе влиять на выбор конструкций дома, материалов, смет. Общение с подрядчиками в этом случае происходит, как говорят, «на одном языке».
И только при соблюдении всех этих основных моментов - результат становится прогнозируемым, а не так «как получилось».
👉Как считаете, уже после всего произошедшего, заказчик решится провести аудит проекта, чтобы точно знать, какие узлы необходимо усилить?