Из-за новых правил оценки доходов около трети заемщиков столкнулись с риском отказа в ипотеке

С 1 апреля при оценке показателя долговой нагрузки заёмщика банки используют только официально подтверждённые доходы. Разовые и неофициальные поступления игнорируются, сообщили опрошенные эксперты. По оценкам старшего директора АКРА Ирины Носовой, под новые ограничения могут попасть около 25-35% потенциальных ипотечных заёмщиков, что будет сдерживать продажи как новостроек, так и готового жилья в 2026 году. Управляющий директор «Эксперт РА» Юрий Беликов добавил, что регулятор продолжает ужесточать требования для минимизации рисков ухудшения качества ипотечных портфелей банков.

Ключевые изменения:

• Учёт дохода от аренды – теперь банки обязаны его проверять.

• Сравнение с отраслевыми показателями – банки сравнивают зарплату заёмщика по справке 2-НДФЛ со средним доходом по его сфере и должности (данные Росстата минус 10%). Учитывается меньшая из двух сумм.

• Риски для уникальных специалистов – директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин отметил, что усреднённый подход не учитывает повышенный доход уникальных специалистов, который может кратно отличаться от среднего уровня по отрасли.

Новые правила ужесточают требования к подтверждению доходов и могут существенно сократить число одобренных ипотечных заявок, особенно среди заёмщиков с «серыми» доходами или нетипично высокими заработками.