Критерий принятия решения: 3/4 от общего числа голосов, участвующих в собрании членов ЖСК в многоквартирном доме

Нормативная база

Статья 117 Жилищного кодекса РФ (часть 1) устанавливает два порога принятия решений общим собранием членов жилищного кооператива:

«Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании»

Суть критерия

При использовании этого критерия:

1. Голоса считаются от числа членов ЖСК, присутствующих на собрании, а не от общего числа членов кооператива
2. Кворум для собрания — более 50% от общего числа членов ЖСК
3. 3/4 (75%) — это квалифицированное большинство, которое применяется только к вопросам, прямо указанным в уставе ЖСК

Математическая формула: Голосов «ЗА» ≥ 3 4 × Число присутствующих членов ЖСК Голосов «ЗА»≥43​×Число присутствующих членов ЖСК

Практический пример расчета

Исходные данные:

• Общее число членов ЖСК: 100 человек
• На собрании присутствует 60 членов (кворум есть, так как 60 > 50% от 100)

Для обычного вопроса (нужно >50% от присутствующих):

• Нужно: 60 ÷ 2 = 30 + 1 = 31 голос «ЗА»

Для вопроса, указанного в уставе (нужно 3/4 от присутствующих):

• Нужно: 60 × 3/4 = 45 голосов «ЗА»

Разница существенная: вместо 31 голоса нужно 45 голосов — это гораздо сложнее достичь.

Какие вопросы требуют 3/4 голосов

Закон не устанавливает конкретный перечень вопросов для уже построенного многоквартирного дома, где создан ЖСК. Перечень вопросов, требующих 3/4, определяется исключительно уставом кооператива.

В соответствии со статьей 113 ЖК РФ, в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о «порядке принятия решений органами управления кооператива, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов».

Это означает, что именно устав определяет, какие вопросы требуют 3/4 голосов.

Примеры вопросов, которые могут требовать 3/4 (если это указано в уставе)

Вопрос Пояснение Внесение изменений в устав ЖСК Один из самых частых случаев в уставах Приём новых членов в ЖСК Некоторые уставы требуют 3/4 Исключение члена из ЖСК Часто требует квалифицированного большинства Избрание председателя и правления Если в уставе прописано «квалифицированное большинство» Ликвидация или реорганизация кооператива Требует повышенного порога Смена руководителя ЖСК Может требовать 3/4, если указано в уставе Решение о размере взносов Если устав требует 3/4 для таких решений

Важно: Это только примеры. В вашем ЖСК перечень может быть другим. Всё зависит от того, что написано в уставе.

Порядок подсчета голосов в ЖСК

По общему правилу, в ЖСК действует принцип «один член ЖСК — один голос».

Почему так:

• Статья 117 ЖК РФ говорит о «членах кооператива», а не о голосах, пропорциональных площади
• Кооператив — это объединение людей, а не собственников помещений

Однако: Уставом ЖСК может быть предусмотрен иной порядок подсчета голосов (например, пропорционально площади помещения). Это должно быть прямо указано в уставе в соответствии со ст. 113 ЖК РФ.

Как проверить, нужно ли 3/4 для вашего вопроса

Шаг 1. Откройте устав вашего ЖСК

Шаг 2. Найдите раздел, который описывает компетенцию общего собрания

Шаг 3. Ищите формулировки:

• «Решения по следующим вопросам принимаются квалифицированным большинством…»
• *«Не менее 3/4 голосов от числа присутствующих членов…»*

Шаг 4. Если ваш вопрос в этом списке — нужно 3/4

• Если не в списке — достаточно >50% от присутствующих

Резюме

Критерий «3/4 от общего числа членов ЖСК, присутствующих на собрании» — это:

• Применяется только к вопросам, указанным в уставе ЖСК (ст. 117 ЖК РФ)
• Голоса считаются от числа присутствующих на собрании (не от общего числа членов)
• Подсчет голосов — по умолчанию 1 член = 1 голос, если уставом не предусмотрено иное
• Важно: если вопрос не указан в уставе — он решается простым большинством (>50% от присутствующих)

Что делать на практике:

1. Проверьте кворум: на собрании должно присутствовать >50% от общего числа членов ЖСК
2. Посмотрите в уставе — требует ли ваш вопрос 3/4
3. Если требует — наберите 75% от числа присутствующих
4. Оформите протокол