Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: город Санкт-Петербург, улица Ломоносова, дом 20. Это здание я уже неоднократно упоминал — доходный дом 1874 года постройки, классический представитель исторического центра, с соответствующей атмосферой, масштабом и архитектурной логикой. Но в этот раз интерес вызывает не столько сам дом, сколько квартира внутри него.
Речь идёт о квартире на пятом этаже площадью 122 квадратных метра… и при этом всего с двумя комнатами. Уже на этом этапе возникает закономерный вопрос: как вообще можно “распорядиться” таким метражом, имея всего две жилые комнаты?
Ведь по всем современным представлениям на такой площади спокойно могла бы разместиться полноценная пяти- или даже шестикомнатная квартира. И именно в этом парадоксе нам предстоит разобраться.
Планировка у квартиры действительно своеобразная. Сразу при входе располагается кухня площадью 16 квадратных метров — это, без преувеличения, очень много. Формально здесь есть всё, чтобы сделать комфортное пространство: метраж позволяет, окно даёт свет, геометрия в целом не самая плохая.
Но реальность, как это часто бывает, подкачала. Интерьер выглядит устаревшим и, откровенно говоря, неряшливым: кухонный гарнитур уже “повёлся” от времени, фасады разошлись, мебель случайная и недорогая, диван выглядит уставшим, столы — как будто из разных эпох. Вроде бы всё можно переделать, но в текущем состоянии кухня не производит ощущения уюта, несмотря на потенциал.
При этом вид из окна — во двор, как и во всей квартире. Это важно: никакой “парадной” панорамы здесь нет, и свет в помещение попадает довольно сдержанно.
Дальше мы перемещаемся по коридору площадью 21 квадратный метр. И вот здесь особенно ярко ощущается, что квартира практически не менялась с советских времён. Те же обои, тот же пол, та же логика расстановки мебели. Всё как будто законсервировано.
Да, какие-то мелкие обновления были — заменены двери, возможно, частично сантехника, добавлены отдельные предметы мебели — но в целом это пространство осталось в прошлом. И именно это создаёт странный контраст: огромная площадь, исторический дом, а ощущение — как будто попал в типичную квартиру из 80-х.
Первая комната — и это, пожалуй, главный шок этого объекта. Её площадь составляет 41 квадратный метр. Это больше, чем многие полноценные однокомнатные квартиры, а иногда и сравнимо с двухкомнатными.
Габариты впечатляют: ширина около 4,5 метров, длина — примерно 8,5. Но при этом — всего два окна. И этого катастрофически мало для такого объёма. Пространство кажется слегка “приглушённым”, ему не хватает света, воздуха. Но ещё более странное решение — это разделение комнаты.
Она искусственно поделена на две неравные части при помощи прозрачной перегородки, фактически — окна между зонами. И это не какая-то самодеятельность: решение зафиксировано в техническом плане, то есть оно узаконено.
Вопрос только в том — зачем? Логика такого деления неочевидна. Оно не делает пространство более функциональным, не добавляет уюта, а скорее дробит и без того сложное помещение.
Двигаемся дальше по коридору и попадаем в санузел. Здесь всё уже более привычно: выполнен относительно современный ремонт, всё выглядит аккуратно и понятно. Без изысков, но и без откровенных провалов. Это, пожалуй, одна из немногих зон квартиры, которая не вызывает вопросов.
И, наконец, вторая комната. Она тоже впечатляет — 38 квадратных метров. Почти те же пропорции, те же ощущения, что и в первой. И снова — история с разделением пространства на две части. Это уже начинает восприниматься как системное решение, а не случайность.
Но, как и в первом случае, логика остаётся под вопросом. При этом важно учитывать высоту потолков — более трёх метров. В сочетании с такими площадями это даёт колоссальный объём. Пространства здесь действительно очень много. Даже слишком много — настолько, что оно начинает работать против самого себя. Нет ощущения “домашности”, есть ощущение пустоты, которую нужно чем-то заполнять. И вот здесь возникает ключевая мысль.
Эта квартира — не про готовое решение. Она — про потенциал. Причём потенциал очень сложный. С одной стороны, мы имеем уникальный метраж, исторический фонд, высокие потолки, возможность перепланировки. С другой — крайне спорную текущую конфигурацию: мало окон, чрезмерно большие комнаты, странные перегородки, устаревшее состояние.
Если рассматривать её “как есть”, то это довольно сомнительная история. Двухкомнатная квартира за 20 000 000 рублей — звучит неубедительно, особенно если не вникать в детали. Но как только начинаешь анализировать глубже, становится понятно: перед нами заготовка под что-то гораздо более интересное.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: