Приобретение жилья – это серьёзный шаг. Главное правило: не спешить и тщательно проверять все документы и информацию о выбранном объекте.
Главный помощник – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Единственным надёжным и актуальным источником сведений о юридическом статусе недвижимости является ЕГРН. Выписка из ЕГРН – это не просто бумажка, а гарант спокойствия и безопасности сделки.
Что покажет выписка из ЕГРН?
· Кто настоящий владелец? Покупатель сможет убедиться, что продавец – это именно тот человек, который указан в реестре как правообладатель.
· Есть ли «подводные камни»?Документ раскроет все зарегистрированные права и ограничения: ипотека, аренда, арест или запрет на регистрационные действия.
Действия, которые необходимо совершить перед сделкой:
1. Не торопиться с предоплатой и договором. Пока покупатель не проверит все сведения об объекте, ему не стоит подписывать окончательные документы.
2. Заказать актуальную выписку из ЕГРН.Лучше всего сделать это накануне сделки. Необходимо убедиться, что в разделе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» стоит отметка: «Не зарегистрировано».
3. Присутствует запрет? Если выписка указывает на наличие запрета, необходимо приостановить процесс. Стоит дождаться, пока продавец представит документ о снятии ограничений и предоставит новую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что ограничения действительно сняты.
Важно отметить, что выписку из ЕГРН перед сделкой должен запросить и представить продавец объекта недвижимости. Иначе вместо информации о правообладателе покупатель увидит лишь фразу «Физическое лицо».
Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн:
· на официальном сайте Росреестра;
· через портал «Госуслуги».
Если необходим бумажный вариант, его можно получитьв любом офисе МФЦ.
#РосреестрКузбасс #РоскадастрКузбасс