ДЕНЬ НОТАРИАТА
26 апреля в нашей стране свой профессиональный праздник отмечает нотариат - гарант прозрачности и законности правовых действий граждан и бизнеса.
Датой основания отечественного нотариата, как самостоятельного публично-правового института с широким и независимым кругом действий, принято считать 14 апреля 1866 года, когда императором Александром II было утверждено «Положение о нотариальной части», отделившее нотариальную часть от судебной.
В соответствии с Конституцией РФ нотариат призван обеспечивать защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами, предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.
В своих публикациях мы часто рассказываем о тех правовых инструментах, которые используем для защиты прав и интересов собственников спорных объектов недвижимости. В данном контексте нашим коллегам – нотариусам принадлежит право назначать строительно-техническую экспертизу в порядке обеспечения доказательств, что является достаточно эффективной, но исключительной мерой.
В частности, данная мера применяется нотариусами в целях обеспечения доказательств, необходимых в случае возникновения дела в суде или административном органе «если имеются основания полагать, что представление доказательств впоследствии станет невозможным или затруднительным» (ст.102 Основ законодательства РФ о нотариате). Чаще всего, речь идет о наличии документа о принудительном сносе объекта, либо его части. Соответственно, если у нотариуса нет объективных данных о том, что доказательства могут быть утрачены или изменены до рассмотрения дела, то он откажет в назначении экспертизы.
ОСОБЕННОСТИ ПРОЦЕДУРЫ
1. Подача заявления. Заинтересованное физическое или юридическое лицо обращается к нотариусу с письменным заявлением, в котором указывает причины обращения и аргументы в пользу проведения экспертизы. В заявлении указывается экспертная организация, с которой планируется заключить гражданско-правовой договор. Соответственно, перед подачей заявления рекомендуется получить письменное согласие выбранной организации на проведение экспертизы, так как от количества и сложности вопросов зависят объём исследований и стоимость.
ВАЖНО: С 2025 года право проведения строительно-технической экспертизы принадлежит исключительно государственным экспертным организациям. Нотариус не проводит оценку доказательств и не решает вопрос об их относимости и допустимости (это компетенция суда), поэтому перед обращением к нотариусу рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все нюансы конкретной ситуации БАЗИЛИКА
2. Вынесение постановления. После рассмотрения заявления нотариус выносит постановление о назначении экспертизы. В нём, кроме данных нотариуса и заявителя, должны быть перечислены вопросы к эксперту и информация об экспертном учреждении. Составление перечня вопросов, а также выбор экспертной организации осуществляется самостоятельно заявителем. Постановление подписывается нотариусом и заверяется его печатью.
ВАЖНО: Нотариус извещает стороны и заинтересованные лица о времени и месте обеспечения доказательств, но их неявка не является препятствием для выполнения действий. Обеспечение доказательств без извещения одной из сторон и заинтересованных лиц производится лишь в случаях, не терпящих отлагательства, либо в случаях, когда нельзя определить, кто впоследствии будет участвовать в деле.
3. Проведение экспертизы и выдача заключения. После проведения исследования заинтересованному лицу выдаётся оформленное экспертное заключение. Второй экземпляр документа направляется нотариусу и хранится в нотариальной конторе.
ВАЖНО: Нотариус предупреждает эксперта об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Заключение эксперта, выполненное по постановлению нотариуса, обладает признаками доказательства, прямо предусмотренного законом (ст. 103 Основ законодательства РФ о нотариате, ст. 61 ГПК РФ, ст. 69 АПК РФ). Однако судебная практика по этому вопросу неоднозначна: некоторые суды оценивают такие заключения только как письменные доказательства, другие приравнивают их к судебным.
Повторим, назначение строительно-технической экспертизы нотариусом производится в крайних случаях, когда есть объективная вероятность утраты объекта недвижимости до разрешения дела в суде.
Мы благодарим наших коллег за сотрудничество, поздравляем их с наступающим профессиональным праздником, и желаем успехов, процветания и благодарных клиентов!