Сегмент сжимается из-за дорогого финансирования
Объем сделок с офисной недвижимостью в Москве по итогам текущего года может снизиться на 13% год к году, до 1,3 млн кв. м, следует из прогнозов консалтинговой компании CMWP. При этом, как отмечают аналитики, новое строительство сохранит высокий уровень (610 тыс. кв. м). Однако рынок будет находиться под давлением растущей вакансии. Доля свободных площадей вырастет по итогам 2026 года на 2,5 п. п год к году, до 7,1%. Это должно привести к снижению средневзвешенной ставки аренды к концу текущего года до 32,47 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Офисный рынок российской столицы сжимается уже с начала этого года, констатируют в IBC Real Estate. По данным консультантов компании, за январь—март продано и сдано в аренду 180 тыс. кв. м офисной недвижимости, на 42% меньше год к году, подсчитали в консалтинговой компании.
Одна из основных причин такой негативной ситуации в офисном сегменте — высокая ключевая ставка ЦБ. Сейчас многие компании в условиях малодоступного заемного финансирования предпочитают не спешить с выбором офиса, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на опрошенных консультантов. Кроме того, девелоперы все чаще переносят сроки ввода своих проектов, это усугубляет дефицит бизнес-центров на рынке. Например, по данным консультантов из NF Group, в 2026 году к вводу заявлено около 1 млн кв. м офисной недвижимости, 30% от этого объема может быть перенесено.
Стагнация на московском рынке офисов продлится около трех лет, прогнозируют в CMWP. Рынок перейдет в фазу постепенного восстановления не раньше 2027 года и при определенных условиях — смягчения денежно-кредитной политики при отсутствии заметных для российской экономики внешнеполитических шоков. «В 2028 году мы прогнозируем полноценное восстановления рынка. При базовом сценарии ключевая ставка и инфляция приблизятся к целевым значениям, что поспособствует росту спроса», — резюмируют в своем отчете консультанты CMWP.