Перепланировка, это как раз та тема, где «чуйка» и знание законов экономят покупателю сотни тысяч, а то и миллионы рублей. Я собрал для вас свежие цифры от аналитиков «Домклик», которые показывают, как стены могут управлять ценой.
Поехали разбираться.
🛠️ Стенка на стенку: что меняют
Больше половины переделок, это игры с перегородками. Демонтаж встречается в 34,4% случаев, а возведение новых стен в 20,7%. На втором месте, перенос дверных проёмов (**25,2%**, из которых 6,3% — это полная закладка). А вот перенос кухни встречается в каждом седьмом проекте, точнее в 14,4%.
📉 Рынок ставит диагноз: 6% и 30%
Аналитики «Домклик» подсчитали: в среднем по вторичке наличие любой перепланировки даёт дисконт к стоимости квадратного метра в 6%. Но если переделки нельзя узаконить, дисконт может достигать 30%.
Дисконт в 30% звучит как приговор. За что так больно?
Запрещёнка: Перенос батарей или газового оборудования на балкон. Это сразу -30% к цене.
Серые схемы: Демонтаж/возведение перегородок, совмещение санузлов, изменение дверных проёмов. Такие варианты теряют в цене 10-15%.
✅ Есть и хорошая новость: как не потерять, а заработать
Не все переделки зло. Грамотная и полностью узаконенная перепланировка не только не снижает цену, но и делает квартиру дороже рынка. То есть изначально неудачную планировку можно превратить в конфету и заработать (например, создав евро-трёшку или мастер-спальню).
Перед тем как сносить стены или покупать квартиру с «сюрпризами» от прошлых хозяев, сто раз проверьте документы. Если у вас есть хоть тень сомнения, не рискуйте.