Как избавиться от доли в квартире?
Вот смотрите, Nadya (@AlexNady) пишет: Не сталкивались ли с обратной ситуацией: когда основного собственника все и так устраивает, а владелец этой микродоли и рад бы от нее избавиться, да не может? Хоть за рубль, хоть подарить, но без согласия той стороны вариантов не предусмотрено. Есть ли практика?
Не поверите, но практика такая действительно есть. У нас немало людей, которые замучились со своей микродолей в квартире бывшего супруга/родителей/братьев и сестер/всякой прочей родни.
И из своего личного опыта хочу сказать:
✅ Не надо обращаться в суд. Верховный Суд уже не раз нам объяснял, что НЕЛЬЗЯ заставлять людей выкупить долю квартиры ПРОТИВ их воли.
Поэтому, все эти истории из серии: Ух я их сейчас заставлю!!! — не более, чем наивные фантазии.
Суд не заставит. Это факт
✅ Не надо истерить, психовать и угрожать. Был у меня в клиентах один прекрасный мужчина, который ни к месту все время добавлял: А откажут, я долю цыганям продам!
Осторожнее с угрозами. Можно лишнего и на штраф, и на компенсацию морального вреда наговорить.
В такой ситуации нужно действовать спокойно и последовательно.
🔹Разделяете лицевые счета. Так вы покажете, что настроены серьезно, и не получите долг по ЖКУ, так как ваши совладельцы наверняка захотят мстить)
🔹 Делаете оценку доли. Это важно, чтобы понимать реальный рыночный ценник.
🔹 Идете к нотариусу и оплачиваете уведомление совладельцев. Отсылаете им уведомление.
Обычно в этот момент у совладельцев щелкает: Ого! Все серьезно!
И тут главное, не соглашаться на: "Ок, мы выкупим". Нет, здесь нужен официальный НОТАРИАЛЬНЫЙ предварительный договор купли-продажи.
Вот этот документ УЖЕ дает возможность ЗАСТАВИТЬ совладельца выкупить долю, даже если он передумал. И морозиться от покупки уже не выйдет.
‼️ Я понимаю, на первый взгляд выглядит сложно. Но на самом деле - это все не занимает много времени. Главное — не отступать!
❓ А вы бы решились на такое?
👍 — легко
👎 — нет, будь, что будет
🔥 — а я сам тот сосед, который отказывается выкупать
#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉Наследство и недвижимость
