И это уже не шутка, а новая реальность рынка
Пока цены на квартиры продолжают расти, а ипотека остаётся неподъёмной, россияне всё активнее ищут способы сохранить деньги и получать доход без необходимости влезать в многолетние кредитные обязательства. На фоне этого неожиданно вырос интерес к малогабаритной недвижимости — кладовым и парковочным местам. За последние два года спрос на такие объекты увеличился примерно на 20 процентов, и это уже не случайность, а сформировавшийся инвестиционный тренд.
Причина популярности проста: низкий порог входа. Если покупка квартиры сегодня требует миллионов и высокой ставки, то кладовую можно приобрести примерно за 600 тысяч рублей. При этом она способна приносить от 8 до 20 тысяч рублей в месяц в зависимости от района и спроса. Парковочные места стоят дороже — от 1 до 2,5 миллионов рублей, но и доходность у них выше. Количество сделок по аренде паркингов выросло на 35 процентов, что говорит о растущем дефиците свободных мест в городах и постоянном спросе со стороны автовладельцев.
Показателен пример жителя Подмосковья, который приобрёл три парковочных места ещё в 2019 году. Тогда это казалось просто удобством, но со временем превратилось в полноценный источник дохода. Сейчас каждое место он сдаёт по 20 тысяч рублей в месяц, а стоимость самих объектов выросла почти на полтора миллиона. Для многих это стало способом обойти дорогую ипотеку и всё равно получать стабильный денежный поток, не связываясь с ремонтом, арендаторами квартир и рисками простоя.
Меняется и профиль покупателей. Если раньше кладовки и паркинги приобретались в основном жильцами новостроек для собственного удобства, то теперь это отдельная категория инвесторов. Люди рассматривают такие объекты как компактный, но доходный актив, который не требует больших вложений и при этом сохраняет ликвидность. В условиях, когда рынок жилья становится всё менее доступным, малогабаритная недвижимость неожиданно оказалась одним из самых реальных способов вложить деньги.
На фоне этого растёт и спрос на риелторов, особенно в Петербурге и Ленобласти. Люди ищут варианты, которые позволят им сохранить капитал и получать доход, не рискуя большими суммами. Кладовки и парковочные места стали своеобразной «малой недвижимостью», которая работает по тем же принципам, что и квартиры, но требует значительно меньших затрат.
Этот тренд показывает, как быстро меняется рынок и как гибко реагируют на него покупатели. Когда крупные объекты становятся недоступными, люди переключаются на то, что остаётся в пределах реальности. И, судя по динамике, малогабаритная недвижимость ещё долго будет оставаться привлекательным инструментом для тех, кто хочет инвестировать, но не готов брать на себя ипотечную нагрузку.
Больше аналитики, новостей и честных разборов — в моём МАХ‑канале - перейти.