В 2026 году идет обычная кампания по отчетности за доходы прошлого года. Если в 2025 году вы получили доход, в некоторых случаях его нужно задекларировать. Один из самых частых случаев - продажа недвижимости.
1. Главный критерий - срок владения
Все строится вокруг срока, сколько объект был во владении.
Если срок превышает установленный минимум, налог платить не нужно. Если нет - доход нужно задекларировать и обычно заплатить налог.
Минимальные сроки:
3 года, если объект получен:
- по наследству
- в дар от близкого родственника
- через приватизацию
- по договору пожизненного содержания
Также 3 года действует при продаже единственного жилья. Важно: если вы купили новое жилье за 90 дней до сделки, оно не считается вторым.
5 лет - во всех остальных случаях.
2. Когда декларация не нужна
Если срок владения больше минимального, подавать декларацию не требуется.
Исключение:
если объект приносил доход, например сдавался в аренду, налоговые обязательства могут остаться. В этом случае учитывается сам факт получения дохода.
3. Когда декларация обязательна
Декларацию нужно подать, если:
- вы продали недвижимость
- срок владения меньше минимального
- по сделке есть доход
Что нужно сделать:
- задекларировать доход
- рассчитать налог
- заплатить его
4. Сроки в 2026 году
По доходам за 2025 год:
- до 30 апреля 2026 - подать декларацию
- до 15 июля 2026 - заплатить налог
Проще всего сделать это через личный кабинет налогоплательщика.
5. Как это влияет на прибыль
Срок владения влияет на деньги напрямую.
Продали раньше срока - часть прибыли уйдет в налог.
Подождали - налог можно не платить.
По факту:
- ранняя продажа - минус к чистой прибыли
- продажа после срока - рост итоговой доходности
Поэтому важно заранее понимать не только рост цены или аренду, но и когда выходить из актива. Срок продажи часто решает, сколько вы заработаете.
6. Что будет, если не подать
Если не подать декларацию или не заплатить налог:
- штраф
- пени
- внимание со стороны налоговой
Итог
Прибыль от сделки - это не только разница между покупкой и продажей. Налоги напрямую уменьшают доход. В некоторых случаях именно они определяют финальный результат.
Наши брокеры берут на себя продажу целиком - учитывая все факторы, которые влияют на сделку и ее последствия. Если планируете продажу в 2026 году - будем рады вам помочь.