Окно возможностей закрывается? Что будет с семейной ипотекой после 1 июля 2026
Минфин и Минстрой дорабатывают реформу семейной ипотеки. Если сейчас программа живёт по принципу «один ребёнок — и ставка 6%», то уже через несколько месяцев картина станет совсем другой. Давайте разложим всё по полочкам.
Что уже действует с 1 февраля 2026
➖Одна льготная ипотека на семью (раньше можно было оформить на каждого супруга отдельно — всё, лавочка закрыта)
➖Супруги обязаны идти созаёмщиками
Короче, «разделить и властвовать» больше не получится 😄
А теперь главное — что будет с 1 июля 2026
Ставка будет зависеть от количества детей в семье:
➖1 ребёнок — 10–12%
➖2 детей — сохраняется 6%
➖3+ детей — 4%
Среди нынешних заёмщиков по семейной ипотеке около 70% — это семьи с одним ребёнком. Многодетных — меньше 10%.
То есть для подавляющего большинства льгота по факту потеряет смысл.
Лимиты по семейной ипотеке увеличат: в регионы: с 6 до 8 млн ₽, в Москве, МО, СПб, ЛО с 12 → 18 млн ₽
А теперь - переходим в расчетам. Берём семью с одним ребёнком. Квартира в Москве, первоначальный взнос 30%, кредит 15 млн ₽, срок 25 лет.
➖ Сегодня под 6% → платёж ~97 тыс./мес, переплата за весь срок ~14 млн ₽
➖ С 1 июля 2026 под 11% → платёж ~147 тыс./мес, переплата ~29 млн ₽
Разница в месяц — +50 тыс. ₽
Разница за 25 лет — +15 млн ₽
Пятнадцать миллионов. Это примерно ещё одна квартира в ближнем Подмосковье 🙂
И поскольку такой расчет могу сделать не только я одна, то как вы думаете, что будет в ближайшее время на рынке?
➖До лета 2026 будет волна спроса от всех, кто будет спешить зафиксировать 6%
➖Застройщики постепенно уберут скидки и подарочные опции — зачем они, когда спрос сам идёт
➖Хорошие планировки и ликвидные лоты разберут первыми, останется то, что подольше продаётся
➖Ближе к дедлайну возможен рост цен на фоне ажиотажа
❗️Поэтому, если вы подходите под формат семейки и еще не воспользовались возможностью, ребятки, поезд уже отъезжает - успевайте запрыгнуть:
Пишите в @ETALISTESTATE — посмотрю вашу ситуацию, подскажу по ипотеке и подберу варианты, которые реально стоят внимания.
