Сегодня мы посмотрим на довольно приятную историческую квартиру в по-настоящему значимом доме — доходном доме Парфеновых. Он расположен сразу по двум адресам: Конная улица, 7 и Невский проспект, 156. И это не просто совпадение, а отражение одного из характерных принципов петербургской застройки.
Речь идёт о домах, которые занимали целый квартал и формировались как единое архитектурное пространство с несколькими фасадами. Подобные здания часто располагались между параллельными улицами, позволяя проходить через дворы насквозь.
Такое явление связано с историей доходных домов Петербурга и особенностями планировки: плотная «сплошная фасада», введённая ещё при Петре I, формировала замкнутые дворы — те самые дворы-колодцы.
Архитекторы при этом проектировали каждый фасад отдельно, в зависимости от улицы, на которую он выходил. Поэтому один и тот же дом мог выглядеть по-разному с разных сторон — где-то более парадно, где-то сдержаннее.
Именно это мы видим здесь: два фасада — два настроения. Лично мне ближе тот, что выходит на Невский проспект. Он довольно простой по композиции, но при этом очень приятный — во многом благодаря мягкому жёлтому оттенку в центральной части.
Двор и парадная: классика Петербурга
Двор здесь абсолютно типичный для города — колодец, замкнутый, с ощущением приватности и оторванности от улицы. Это привычная среда старого фонда, где всё на своих местах. А вот парадная — это уже отдельное удовольствие. Она выглядит действительно впечатляюще: сохранившиеся печи, декоративные элементы, ощущение постепенного подъёма сквозь историю.
Такие пространства создают правильный настрой ещё до того, как попадаешь в квартиру. Отдельно стоит отметить лифт. Он, очевидно, не был заложен в первоначальный проект, но вписан настолько аккуратно и органично, что воспринимается как естественная часть интерьера. Это редкий случай, когда современное вмешательство не разрушает историческую среду, а дополняет её.
Общие характеристики квартиры
Квартира расположена на третьем этаже. Её площадь — 151 м², и в ней шесть комнат. Важно, что она находится в той части дома, которая выходит на Конную улицу. Это более тихая сторона, без суеты Невского проспекта, и в этом есть своё преимущество.
Архитектурная основа и планировка
С первого взгляда становится понятно: квартира историческая. Причём не только по документам, но и по ощущениям — пространству, свету, деталям. Она двусторонняя, светлая, с большими окнами.
Четыре комнаты выходят на Конную улицу — напротив аккуратные фасады соседних домов и зелёный палисадник, что создаёт приятный вид и добавляет уюта.
Кухня и ещё две комнаты ориентированы во двор — закрытый, с отреставрированными фасадами. Это даёт баланс между городской жизнью и камерностью.
В квартире два входа и два санузла — классическое решение для доходных домов такого масштаба. Перекрытия — металлические балки с деревянным заполнением, что типично для своего времени.
Отдельного внимания заслуживают три действующие печи Ракколаниокского завода — это не просто декоративный элемент, а полноценная часть исторической среды, которая сегодня встречается всё реже.
Состояние: чистый лист для нового проекта
На данный момент квартира полностью подготовлена к ремонту. Выполнен полный демонтаж: сняты полы, убраны межкомнатные перегородки, очищены стены и потолки от штукатурки. Весь строительный мусор вывезен, выполнена заливка пола.
Фактически это «бетонная коробка» в исторических стенах. Для кого-то это минус, но для понимающего покупателя — огромный плюс: нет необходимости переделывать чужие решения, можно сразу реализовать свой проект. И здесь появляется ключевая особенность: в квартире всего одна несущая стена. Это даёт практически полную свободу перепланировки.
Варианты перепланировки: между историей и современностью
Собственники предлагают несколько вариантов перепланировки, и здесь начинается самое интересное. Первый сценарий — превращение квартиры в четырёхкомнатную. Он предполагает серьёзное вмешательство:
- создание большого санузла на месте кладовых;
- объединение кухни с одной из комнат;
- полную перекройку структуры пространства.
Формально это делает квартиру более «современной», но по сути разрушает её историческую логику. Да, изначальная планировка уже частично утрачена, но всё же здесь остаётся определённый дух, который в таком варианте исчезает окончательно.
Второй сценарий — куда более аккуратный: преобразование в пятикомнатную квартиру. Он предполагает минимальные изменения:
- объединение двух комнат для создания большой гостиной-столовой;
- сохранение общей структуры и ритма помещений.
Этот вариант выглядит значительно более взвешенным. Он позволяет адаптировать квартиру под современные требования, не разрушая её характер.
Кухня-гостиная: спорный, но важный вопрос
Отдельно стоит остановиться на идее кухни-гостиной. Да, технически здесь можно реализовать подобное решение, и пространство это позволяет. Но вопрос в том, насколько это уместно именно в таком объекте. В исторических квартирах кухня традиционно была отдельным помещением, и попытка «натянуть» современный формат open space не всегда выглядит органично.
Поэтому здесь важно не просто следовать трендам, а учитывать контекст. И в данном случае более деликатный подход, на мой взгляд, выглядит предпочтительнее. Тем более что оценивают эту квартиру в 32 000 000 рублей.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: