Сегодня мы посмотрим квартиру в довольно приятном и необычном месте — район Коломна. Это один из самых уединённых уголков центра Санкт-Петербурга, который живёт своей отдельной жизнью. Здесь практически нет туристов, нет бесконечного потока машин, как на крупных проспектах, и в целом район лишён той суеты, с которой обычно ассоциируют центр города.
Скажем честно: с точки зрения «достопримечательностей» здесь не так много знаковых мест. Но у Коломны есть нечто более ценное — особый, почти неуловимый дух Петербурга. Не парадный, не открытки с видами Невского проспекта, а настоящий — тихий, камерный, рассчитанный на жизнь. Именно такие районы и опровергают тезис о том, что «в центре жить некомфортно».
Дом с историей трансформации
Речь пойдёт о доме по адресу: Санкт-Петербург, проспект Римского-Корсакова, 83–85. Это в своём роде уникальный объект с непростой историей. Его строительство началось в 1914 году, а уже в 1915-м здание было возведено по проекту архитектора Абрама (Иосифа) Лейбовича Берлина.
Однако свой финальный облик дом приобрёл лишь в 1926 году, когда архитектор Алексей Иванович Зазерский провёл его серьёзную перестройку. Что именно стало причиной таких изменений — доподлинно неизвестно. Но результат очевиден: дом заметно упростился.
Если смотреть на исторические фотографии, становится понятно, что изначально архитектура была более выразительной — в частности, композицию завершал декоративный элемент на башне, который сегодня утрачен.
Сейчас здание выглядит более сдержанно, даже немного «недосказанно». Впрочем, для Коломны это скорее норма: здесь много подобных домов, и в этом есть своя гармония.
Парадная и первое впечатление
Парадная производит приятное, но сдержанное впечатление. Нельзя сказать, что здесь сохранились ярко выраженные исторические элементы — и не до конца понятно, были ли они вообще. Возможно, изначально дом уже строился в более упрощённой стилистике, близкой к раннему советскому неоклассицизму. Тем не менее, входная группа выглядит аккуратно и не вызывает отторжения — что уже можно считать плюсом.
Общие характеристики квартиры
Квартира расположена на четвёртом этаже. Это трёхкомнатный объект общей площадью 81,5 м². Сразу стоит обозначить главный тезис: квартира имеет потенциал, но её текущее состояние — откровенно слабое.
Визуально она производит впечатление коммуналки, хотя формально таковой не является. Один из косвенных признаков — отсутствие характерного для коммунальных квартир набора холодильников в коридоре. Тем не менее, общее ощущение — неухоженность, усталость пространства и отсутствие какого-либо современного подхода к организации быта.
Кухня как главный источник дискомфорта
Первое помещение, с которого начинается знакомство — кухня площадью около 15 м². Именно здесь квартира производит наиболее удручающее впечатление. Пространство выглядит казённым и лишённым эстетики: нижняя часть стен окрашена в синий цвет, сверху — классическая побелка, переходящая в потолок.
На полу — грубые доски, мебель и техника — минимальный набор, обеспечивающий базовую жизнедеятельность. Но главный минус — это отсутствие ванной комнаты как таковой. Душевая зона расположена прямо на кухне, в углу.
Причём она даже не отделена полноценным образом — нет ни логичной перегородки, ни попытки создать приватность. Это решение выглядит откровенно слабо и сильно снижает восприятие квартиры.
Потенциал перепланировки: как можно исправить ситуацию
Несмотря на текущее состояние, квартира даёт возможности для трансформации. Соседняя комната площадью 14,5 м² открывает интересный сценарий.
Можно: выделить полноценную ванную зону в пределах кухни (возможно, даже с окном); оставить компактную кухонную часть; объединить кухню с этой комнатой, создав просторную кухню-гостиную.
В таком формате квартира получила бы логичную структуру: две отдельные спальни и большая общая зона. При этом все «мокрые зоны» остаются на своих местах, что важно с точки зрения законодательства. Именно здесь становится понятно, что «неприятная» — это характеристика текущего состояния, а не потенциала.
Жилые комнаты: спокойный фон с возможностями
Оставшиеся две комнаты расположены по другой стороне квартиры. Их площади — около 15,5 и почти 18 м².
По своим характеристикам они выглядят значительно лучше: по два окна в каждой комнате; достаточное количество света, даже несмотря на вид во двор и нормальные пропорции для жилых помещений. Да, окна не выходят на парадную улицу, но для кого-то это даже плюс — меньше шума и больше уединения.
Интересный момент — расположение санузла. Он находится несколько обособленно, что можно обыграть: например, выделить мастер-спальню с собственной гардеробной зоной. Пространство это позволяет, вопрос только в желании и бюджете.
Стоимость и восприятие
Стоимость квартиры составляет 16 000 000 рублей. Насколько она справедлива — вопрос открытый. С одной стороны, это центр города, исторический фонд, хорошая площадь. С другой — текущее состояние потребует серьёзных вложений, и это нельзя игнорировать.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: