Еще недавно дарение недвижимости между родственниками могло обернуться неприятным «сюрпризом» в виде налогового счета. Но ситуация изменилась — и, надо сказать, в пользу обычных людей.
А с вами на связи я, Станислав Марулёв, юрист по банкротству физических лиц и эксперт в области финансов с опытом более 10 лет. Вступайте в мое сообщество во Вконтакте, чтобы всегда быть в курсе последних новостей по финансам, пенсиям, долгам и кредитам.
Дарить стало проще: что изменилось
Теперь россиянам не придется платить НДФЛ при передаче имущества близким родственникам. Такое решение принял Верховный суд РФ, фактически поставив точку в спорных трактовках закона.
Речь идет не только о квартирах или домах, но и о коммерческой недвижимости. Освобождение распространяется на ближайший круг семьи: родителей и детей, бабушек и дедушек, внуков, а также братьев и сестер. Причем сюда входят и усыновители с усыновленными — юридически они приравниваются к кровным родственникам.
История, которая все изменила
Поводом для такого решения стала вполне жизненная ситуация. В Пермском крае мать подарила дочери сразу 11 объектов коммерческой недвижимости. Казалось бы — семейное дело, но налоговая служба посчитала иначе и выставила счет на 2,43 млн рублей, включая налог и штраф.
Семья не согласилась и пошла в суд. Интересно, что на первых этапах арбитражные суды встали на сторону налоговиков. Но в итоге дело дошло до Верховного суда — и там решение кардинально пересмотрели.
Судьи подчеркнули важный момент: если имущество остается внутри семьи, никакой реальной экономической выгоды не возникает. А значит, и налог взимать не за что.
Но расслабляться рано
Несмотря на это послабление, Федеральная налоговая служба не снижает обороты в других направлениях. Например, контроль за сдачей жилья в аренду только усиливается.
Если вы сдаете квартиру, лучше действовать «в белую»: платить 13–15% НДФЛ с подачей декларации или рассмотреть альтернативы — оформить самозанятость или зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Иначе можно столкнуться с куда более неприятными последствиями, чем просто налог.
Моё личное мнение
На мой взгляд, решение Верховного суда — это редкий пример здравого смысла, который победил бюрократию. Семья — это не бизнес, и попытки обложить налогом передачу имущества между близкими людьми выглядели, мягко говоря, странно. Особенно когда речь идет не о заработке, а о поддержке родных.
С другой стороны, нельзя не заметить общий тренд: государство постепенно закручивает гайки там, где речь идет о реальных доходах — например, в аренде. И здесь уже «проскочить» становится все сложнее.
В итоге получается своеобразный баланс: внутри семьи — свобода, вне ее — жесткий контроль. Возможно, это и есть тот компромисс, к которому сейчас стремится система.
А как вы считаете — справедливо ли полностью освобождать от налогов такие сделки между родственниками, или здесь все-таки есть место для контроля? Напишите свое мнение в комментариях.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: