Добавить в корзинуПозвонить
Найти в Дзене
Мысли юриста

Дело о призраке, или как бабушка квартиру продала.

Адвокат Клеопатра Евгеньевна Ветрова поправила очки и с видом королевы адвокатуры прошествовала к трибуне. Запахло «Шанелью» и отчаянным блефом. — Ваша честь, моя доверительница, гражданка Республики Армения, уроженка города Тебриз, проживающая по адресу: улица Некрасова, дом 15, строение «Г», комната 12а, — голос Ветровой звенел, как натянутая струна. — Она бабушка! Честное адвокатское! Судья Колпинского районного суда города Санкт-Петербурга, мужчина с лицом, утомлённым юридическими казусами ещё с эпохи динозавров, устало вздохнул и положил на стол жёлтый чек из «Дельта-Банка». Чек был похож на осенний лист: такой же хрупкий и ненастоящий. — Максим Витальевич, — судья обратился к ответчику, полноватому мужчине в дорогом пиджаке, который сидел с каменным лицом. — Ваша позиция? Сын покойной Сидоренко Зинаиды Петровны, Максим Витальевич Селюков, с трудом подавил зевок. — Ваша честь, я даже не знаю, кто такая эта Маргарита. Моя мать, Зинаида Петровна, скончалась, не умея пользоваться сма
очаровательные коты Рины Зенюк
очаровательные коты Рины Зенюк

Адвокат Клеопатра Евгеньевна Ветрова поправила очки и с видом королевы адвокатуры прошествовала к трибуне. Запахло «Шанелью» и отчаянным блефом.

— Ваша честь, моя доверительница, гражданка Республики Армения, уроженка города Тебриз, проживающая по адресу: улица Некрасова, дом 15, строение «Г», комната 12а, — голос Ветровой звенел, как натянутая струна. — Она бабушка! Честное адвокатское!

Судья Колпинского районного суда города Санкт-Петербурга, мужчина с лицом, утомлённым юридическими казусами ещё с эпохи динозавров, устало вздохнул и положил на стол жёлтый чек из «Дельта-Банка». Чек был похож на осенний лист: такой же хрупкий и ненастоящий.

— Максим Витальевич, — судья обратился к ответчику, полноватому мужчине в дорогом пиджаке, который сидел с каменным лицом. — Ваша позиция?

Сын покойной Сидоренко Зинаиды Петровны, Максим Витальевич Селюков, с трудом подавил зевок.

— Ваша честь, я даже не знаю, кто такая эта Маргарита. Моя мать, Зинаида Петровна, скончалась, не умея пользоваться смартфоном. А тут вдруг находится гражданка то ли Армении, то ли Ирана, которая купила у неё квартиру в Колпино за 2.9 миллиона рублей. Причем мама продала ей квартиру, получается, не выходя из реанимации.

Адвокат Ветрова всплеснула руками:

— Это клевета, Договор купли-продажи от 23 января 2022 года подписан собственноручно.

В этот момент помощник судьи, молодой парень лет двадцати пяти по фамилии Тимохин, протянул судье документ, ответ из ОВД по Колпинскому району: «В базах данных гражданка Маргарита, 1965 г.р., Иран, паспорт № AK-6789, не значится. Не въезжала. Не выезжала.». По сообщению ФСБ России с 01.01.2022 Арутюнян границу РФ не пересекала. Кроме того, Арутюнян М. когда-либо на регистрационном учете по адресу, указанному в иске, не состояла. МИФНС представлены сведения об отсутствии на территории РФ какого-либо имущества, открытых банковских счетов, источников дохода и пр. в отношении гражданки М.

Судья хмыкнул и огласил факты.

— Госпошлину оплатил кто-то другой. Накладные курьерской службы «Быстрый Ветер» подделаны.

В зале повисла тишина. Адвокат Ветрова открыла рот, чтобы что-то возразить, но судья жестом остановил её.

— Это еще не всё, — продолжил он, перебирая бумаги. — Суд искал везде, мы не сдавались.

Он сделал паузу — профессиональную, почти театральную. Помощник Тимохин, сидевший за соседним столом, едва заметно улыбнулся уголком губ: он знал, что сейчас последует кульминация.

— Мы присмотрелись к чеку об уплате госпошлины на 54 000 рублей. — Судья поднял тот самый жёлтый клочок бумаги и повертел его перед собой. — Типография второго сорта, краситель синий, бумага рыхлая, но суд заинтересовали цифры, ИНН плательщика.

Ответчик Селюков незаметно толкнул локтем своего адвоката Новосёлова.

— Роман Анатольевич, — шепнул он, — а что там с ИНН?

— Тише, Максим Витальевич, сейчас узнаем, — так же тихо ответил адвокат.

Судья продолжил, словно прочитав их диалог по губам:

— Запросили информацию у Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы, нам ответили, что указанный ИНН принадлежит гражданину Российской Федерации... — он зачитал с листа, чеканя каждое слово, — Маргарите Филипповне с другой датой рождения, зарегистрированной и проживающей в городе Москве.

— О! — вырвалось у Селюкова. — Так их две?

— Тихо в зале суда, — рявкнул судья, но без особой злости. — Продолжаем.

Он отложил чек и взял следующую бумагу.

— Как человек, оплативший госпошлину, найденная Маргарита Филипповна, — продолжал он, растягивая фамилию, будто пробуя её на вкус, — была извещена судом о разбирательстве, направлены повестки, запросы, ждали ответа.

— И что? — не удержалась Ветрова.

— А вот что, — судья перевернул лист и огласил содержимое. — Дама представила в адрес суда письменные пояснения. Цитирую: «Подателем искового заявления я не являюсь. Государственную пошлину за подачу иска в суд не уплачивала. Прошу суд оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку, по моему мнению, подача рассматриваемого судом иска является результатом мошеннических действий».

По рядам слушателей прокатился сдержанный гул. Судья постучал молоточком.

— Тишина! Это ещё цветочки.

Он выдержал драматическую паузу, затем продолжил:

— Тут судом уже был направлен запрос в Казначейство Российской Федерации с целью истребования сведений о поступлении денежных средств в бюджет по тому самому чеку.

Тимохин пододвинул судье ещё один документ. Судья взял его, надел очки и прочитал вслух:

— Ответ: «Согласно информационной системе Федерального казначейства, денежные средства в сумме 54 000 рублей, уплаченные по реквизитам, указанным в чеке по операции от 02.12.2025, на казначейский счет не поступали».

В зале стало совсем тихо, даже Ветрова потеряла дар речи.

— Таким образом, — резюмировал судья, снимая очки и глядя прямо на адвоката, — чек фальшивка. Госпошлина не уплачена. ИНН украден у московской тёзки, которая понятия не имеет, что её паспортные данные использовали для судебной аферы.

Он откинулся на спинку кресла.

— Госпожа Ветрова, вопрос у меня к вам один, но сложный. В своё оправдание что скажете?

Ветрова открыла рот. Закрыла. Снова открыла.

— Я... мой доверитель...

— Ясно, — перебил судья. — Присаживайтесь.

В зале было тихо, только Максим Селюков шепнул своему адвокату:

— Роман Анатольевич, я чувствую себя героем какого-то детектива.

— Молчите, Максим Витальевич, — ответил адвокат. — Это чистое мошенничество с элементами мистики.

— Но кто же тогда подписал иск? — спросил судья, вертя в руках бумаги.

По делу была зацепка: курьерская служба «Контакт-Экспресс», через которую поступило заявление, дала показания. Менеджер этой службы, девушка Лена с синими волосами и пирсингом в носу, была вызвана в суд в качестве свидетеля.

Лена волновалась, теребила край кофты.

— Ну, мужик, пришел, лет сорока, рост под два метра. — Она зажмурилась, вспоминая. — Пришёл, капюшон натянут так, что лица не видно, говорит: «Отправьте бумажки в суд от имени Арутюнян М.».

— Он назвал себя женщиной? — удивился судья.

— Так непонятно: женская это фамилия или мужская. Он вообще почти не говорил, расписался в ведомости, заплатил наличкой 1200 рублей. А когда уходил, я выглянула в окно — сел в «Приору» серебристую и уехал. Номера? Он грязью их заляпал, не видно было, да я и не запоминала.

Селюков не выдержал и прыснул в кулак.

— Шпионские страсти, блин.

Адвокат Ветрова, желая спасти ситуацию, заявила, что у неё есть оригиналы договоров.

— Вот, — она торжественно выложила на стол судьи два листа бумаги. — Собственноручная подпись Сидоренко Зинаиды Петровны!

Судья надел очки, потом снял очки, затем достал из дела копию её пенсионного удостоверения с росчерком. Сравнение было убийственным: подпись на договоре была выведена твердой, уверенной рукой. А настоящая подпись Зинаиды Петровны, которая, по данным больницы, в январе 2022 года лежала в реанимации после инсульта, напоминала след от удара током.

— Госпожа Ветрова, — судья отодвинул от себя «оригиналы», как ядовитых змей. — Ваша клиентка, гражданка Арутюнян, по данным спутников ФСБ, вообще никогда не пересекала границу РФ. Она невидимка. Вы уверены, что вы общались именно с ней?

Ветрова побледнела и уставилась в пол.

— Уверена.

Судья посмотрел на неё поверх очков долгим, тяжёлым взглядом. Таким взглядом смотрят на подозреваемого, который только что запутался в собственных показаниях, но упорно продолжает врать.

— Что ж, — сказал он после паузы. — Перенесем дело для явки истца.

Прошло две недели, гражданка Арутюнян М. не объявлялась ни в России, ни в Армении, ни в Иране. Её не было ни на одной базе, ни на одной камере видеонаблюдения, ни в одном автобусе в Колпино.

А потом случилось неожиданное.

12 марта 2026 года. В канцелярию Колпинского районного суда поступил телефонный звонок, звонила Ветрова. Тон у неё был такой, будто она сообщала о смерти любимой собаки.

— Я больше не представляю интересы Арутюнян Маргариты, — сухо сказала она помощнику Тимохину.

— А доверительницу вашу как найти? — поинтересовался Тимохин, не скрывая ехидства.

— Не знаю.

Судебное заседание, 26 марта 2026 года

Судья вошёл в зал с видом человека, который уже видел всё и готов к любому сюрпризу.

— Слушается дело по иску Арутюнян Маргариты к Селюкову Максиму Витальевичу о государственной регистрации перехода права собственности. Истец?

— Не явилась, — отозвался Тимохин. — Но...

— Но? — судья поднял бровь.

— Явилась адвокат Кац.

В зал, цокая каблуками, вошла женщина: молодая, с острым взглядом и кожаной папкой. Представилась:

— Кац Елизавета Давыдовна, ордер номер 08/26 от 25 марта 2026 года. Представляю интересы Арутюнян Маргариты на основании соглашения.

Судья икнул от неожиданности.

— Простите, госпожа Кац. Вы представляете интересы той самой Арутюнян Маргариты, которую суд ищет уже четвёртый месяц?

— Совершенно верно, ваша честь, — Кац говорила уверенно, без тени сомнения. — Соглашение заключено с иным лицом по поручению доверительницы.

— С каким ещё иным лицом?

— С доверенным представителем, — адвокат обворожительно улыбнулась. — Я не обязана раскрывать имя, если только суд не вынесет отдельное определение.

Судья потёр переносицу и вздохнул так тяжело, что закачалась настольная лампа.

— Хорошо. А сама Арутюнян? Где она физически?

— За пределами Российской Федерации, — отчеканила Кац. — Но у меня есть её поручение. И, — она эффектно выхватила из папки два бумажных листа, — оригиналы договора купли-продажи от 23.01.2022 и дополнительного соглашения от 20.04.2022.

Тимохин подскочил и принял документы. Судья надел очки и принялся изучать бумаги.

— Госпожа Кац, — сказал он, отложив лупу. — Эти «оригиналы» выглядят ровно так же, как и те копии, которые Ветрова прикладывала к иску. Те самые, что мы уже признали... сомнительными.

— Не сомнительными, ваша честь, аутентичными, — парировала Кац. — Доверительница настаивает на рассмотрении дела по существу.

Ответчик Селюков, сидевший с адвокатом Новосёловым, громко фыркнул.

— Уважаемый суд, — он встал, жестом попросив слова. — Я уже месяц пытаюсь понять: кто эти люди? Сначала адвокат Ветрова уверяла, что видела Маргариту за полчаса до заседания, оказалось, не видела. Теперь Кац, «слышала голос по телефону»?

— Максим Витальевич, сядьте, — устало сказал судья. — Не хулиганьте.

Судья перевёл взгляд на Кац.

— Госпожа адвокат, у суда есть серьёзные сомнения в существовании вашей доверительницы как физического лица. В базе МВД её нет, в базе ФСБ отсутствует, пограничную зону она не пересекала.

— Вы оскорбляете мою доверительницу, - ледяным тоном произнесла Кац.

— Я констатирую факты, но, дабы быть объективным, я предлагаю следующее.

Он повернулся к Тимохину:

— Организуйте дистанционное участие истца. В порядке статьи 155.1 ГПК РФ: вэб-конференция, видеосвязь, Skype, Zoom, что там сейчас модно. Пусть Арутюнян Маргарита подключится из любой точки мира, покажет паспорт, скажет «я здесь», и мы спокойно продолжим.

Кац замялась.

— Это... возможно. Но нужно время, чтобы...

— Время у нас есть, — судья перебил. — Истец по такому серьёзному делу должна подтвердить свою личность. Суд не может вынести решение в пользу человека, которого никто никогда не видел.

В зале засмеялись, Селюков громче всех.

— Так что, — заключил судья, — откладываем заседание. Следующий раз — с онлайн-участием истца. Госпожа Кац, обеспечьте явку.

— Обеспечу, — сказала Кац, но голос её звучал не так уверенно, как раньше.

Следующее заседание назначили на 13 апреля 2026 года. Тимохин заранее настроил аппаратуру: камера, микрофон, большой монитор.

13 апреля. 10:00 утра.

— Тимохин, есть связь?

— Никак нет, ваша честь. Я обзвонил всех. Адвокат Кац на звонки не отвечает после того, как она ответила, что «не уверена, что будет участвовать дальше».

Судья посмотрел в потолок, а потом удалился в совещательную комнату. А ответчик с адвокатом остались ждать его.

Селюков повернулся к Новосёлову.

— Роман Анатольевич, я ничего не понимаю. Кому вообще нужна была эта афера? Мама умерла, квартира стояла. Зачем подделывать договор с женщиной, которой не существует?

Новосёлов задумчиво почесал подбородок.

— Максим Витальевич, хороший вопрос, очень хороший.

Судья огласил определение.

— Исковое заявление гражданки Арутюнян Маргариты — оставить без рассмотрения.

В зале зааплодировал кто-то из статистов. Селюков вытер пот со лба.

— Меры обеспечения иска, включая арест квартиры и запрет нотариусу Шпак Ольге Викторовне выдавать свидетельства о наследстве, — отменить!

— В действиях лиц, участвующих в деле, усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации — «Мошенничество в крупном размере». В соответствии с частью 3 статьи 226 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд направляет материалы дела в следственные органы для проведения проверки.

В коридоре Селюков жал руку своему адвокату Новосёлову.

— Роман Анатольевич, а ведь мама действительно была той ещё бизнес-леди. Лежачая, без сознания, а квартиру продала иностранке. Гении капитализма.

*имена взяты произвольно, совпадение событий случайно. Юридическая часть взята из:

Определение Колпинского районного суда СПб от 13.04.2026 по делу № 2-1175/2026 (2-5747/2025)