По общему правилу доходы от продажи жилья освобождаются от НДФЛ, если находятся в собственности более минимального срока владения (3 года или 5 лет). В силу специальной нормы абз.2 п.2 ст.217.1 НК РФ при продаже жилья, полученного взамен изъятого по программе реновации в Москве, в срок владения включается также срок нахождения в собственности изъятого объекта.
Гражданка оспорила эту норму, поскольку она позволяет применить аналогичный порядок, если новое жилье получено не в связи с реновацией жилищного фонда в городе Москве, а в рамках иной аналогичной программы обновления жилфонда в другом регионе. Это, по ее мнению, нарушает принцип равенства налогоплательщиков по территориальному признаку.
В случае гражданки квартиру изъяли для муниципальных нужд в связи с развитием застроенной территории. Взамен была предоставлена другая квартира, которую она продала через 4 года. Налоговики доначислили НДФЛ, поскольку не учли срок владения изъятой квартиры. Суды, начиная с кассации и выше, с этим согласились. Но КС РФ признал, что в НК РФ есть пробел и постановил законодателю внести поправки.
До изменений специальный порядок исчисления минимального срока владения, установленный абз.2 п.2 ст.217.1 НК РФ при изъятии жилья в связи реновацией в Москве, применяется также при изъятии жилья (не признанного аварийным и т.п.) по иным решениям публичной власти, когда изъятие производится помимо воли собственника. Дело гражданки должны будут пересмотреть. Но вот иные подобные решения, вступившие в силу ранее, пересматривать не будут, равно как не будут возвращать ранее уплаченный НДФЛ по схожим ситуациям.
Постановление КС РФ от 22.04.2026 N 26-П
Новости от Атлант-Право можно читать на сайте, в ВКонтакте и Telegram