От 2,85 млн руб - инвест потенциал есть!
Вчера была на презентации нового проекта от Sminex в районе Патриаршие пруды.
Цены за квадратный метр начинаются от 2,85 млн руб.
📍Локация - тут
До м. Пушкинская 5 минут пешком
Сегодня первый день бронирований и за 4 часа уже 2 брони при средней цене за квм 3,5 млн руб за квм. Минимальная площадь лота - 71 квм, цены стартуют от 233 млн руб.
В проекте всего 52 квартиры. Обеспеченность машиноместами - 170%.
Я считаю, что точка размещения проекта - совершенно уникальна. Давно в этом районе не выходило новых проектов. И цена абсолютно оправдана и долго на этом уровне не задержится.
Креативные перфекционисты строят дом в исторической части Москвы и в качестве изюминки проекта обозначают 3 разных фасада, один из которых абсолютно прозрачный. Нужно ли это для 9-ти этажного дома, расположенного на оживленной пешеходной улице в самом центре Столицы? Мне кажется, что органичнее тут бы смотрелся дом, архитектурно повторяющий исторический облик Москвы.
У города сейчас ключевое требование от застройщиков - это «сделать что-то оригинальное». И понятие «оригинальности» у каждого разное. Застройщики уже и не знают, чем удивить москомархитектуру.
Дом, безусловно, будет максимально технически оснащен - и вода, и воздух, и системы охраны. Во дворе расположится двор-сад с прудом, зелёными комнатами и крытой галереей, а на 1 этаже расположится приватный фитнес клуб и полноценная детская игровая комната.
Специально прикладываю презентацию, чтобы вы могли полностью насладиться проектом.
Для того, чтобы писать полноценный обзор с плюсами и минусами проекта надо думать как целевая аудитория этого дома. Это, к сожалению, не я. Так что я могу лишь представить, что для такой аудитории важно - это:
✅ приватность
✅ эстетическая красота
✅ обеспеченность машиноместами
✅ высокий уровень сервиса.
Поэтому прозрачный фасад - это единственное, что я смогла отметить среди минусов помимо недоступной для меня цены.
Для раздумывающих: Sminex дает рассрочку на 4 года с ПВ 40%.
Вчера ностальгировали и вспоминали, как еще 5 лет назад элитку в центре города можно было купить за 1 млн руб за квм. Все течет, все изменяется.
