Конституционный суд России признал противоречащей Конституции норму Налогового кодекса, регулирующую налогообложение при продаже квартиры, полученной в рамках программы реновации. По действующим правилам налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, если квартира находится в его собственности не менее пяти лет. В Москве уже практиковалось правило, согласно которому срок владения прежним жильём, изъятого для государственных нужд, засчитывается в общий срок владения новой квартирой. В остальных регионах такой подход не применялся, и владельцы часто оказывались в ситуации, когда налоговая служба требовала уплатить налог и штраф за «недостаточный срок владения».
Инициатором судебного разбирательства стала жительница Ямало‑Ненецкого автономного округа. После того как муниципальные органы изъяли её дом для строительства, ей была предоставлена квартира равной стоимости. Через четыре года она решила продать полученную квартиру. Налоговая инспекция начислила НДФЛ и штраф, аргументируя решение тем, что пятилетний срок владения новой квартирой ещё не истёк.
Конституционный суд отклонил позицию налоговой службы. Суд отметил, что принцип засчитывания срока владения прежним жильём должен действовать не только в столице, но и во всех субъектах Российской Федерации. Таким образом, в аналогичных случаях по всей стране прежний срок владения будет учитываться при расчёте налоговой базы.
Что изменится для граждан? До принятия соответствующего закона каждый, кто получил замену жилья в результате изъятия, сможет рассчитывать на то, что время, проведённое в прежнем доме, будет учитываться в пятилетний срок владения новой квартирой. Это существенно уменьшит риск наложения штрафов и упростит процесс продажи заменённого жилья.
Практические последствия. Юридические компании уже готовят рекомендации для владельцев, пострадавших от изъятия, а налоговые консультанты советуют своевременно обращаться в суд для подтверждения права на учёт прежнего срока владения. Ожидается, что в ближайшие месяцы появятся новые методические указания для налоговых органов, отражающие позицию Конституционного суда.
Итог. Решение Конституционного суда создаёт единый подход к налогообложению при продаже квартир, полученных в рамках программ реновации, и защищает интересы граждан по всей России.
#ксрф #недвижимость #налоги #сроквладения
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
Создано на платформе Завод Медиа
