Специалист сервиса» Мой Юрист» Анна Злепкина рассказала, в каких случаях долги по кредиту не считаются нарушением закона и когда человек действительно рискует потерять квартиру.
Если человек перестал платить кредит из-за снижения дохода, само по себе это не считается нарушением закона.
В законодательстве РФ сама по себе невозможность платить кредит из-за падения дохода не является нарушением закона. Это гражданско-правовое обязательство, а не уголовное, — рассказала «КИ» специалист сервиса «Мой Юрист» Анна Злепкина.
По ее словам, при просрочке заемщику могут начислить неустойку, проценты, а также взыскать долг через суд. Согласно статье 405 ГК РФ, просрочка означает обязанность возместить убытки и иные последствия неисполнения обязательства.
Уголовная ответственность возникает только при наличии дополнительных обстоятельств по делу, например факта мошенничества при получении кредита или при умышленном мнимом снижении своих доходов, а не из-за самих сложных жизненных обстоятельств, — пояснила Анна Злепкина.
Что касается квартиры, то по общему правилу единственное пригодное для проживания жилье не подлежит взысканию. Это предусмотрено статьей 446 ГПК РФ. Однако здесь есть исключения. Юрист отмечает, если квартира находится в ипотеке, то она является предметом залога и при неисполнении обязательств банк вправе обратить на нее взыскание через суд и затем реализовать с торгов.
Кроме того, в отдельных случаях взыскание возможно даже на единственное жилье вне ипотеки — например, если недвижимость имеет очень большую стоимость и при этом должнику можно предоставить более скромное место для проживания.
Избежать потери жилья можно только за счет активной правовой позиции: т.е. своевременно обращаться в банк за реструктуризацией долга, не допускать длительной просрочки по ипотеке, при серьезных финансовых проблемах рассматривать процедуру банкротства, а также не доводить дело до стадии исполнительного производства, — именно такие шаги Анна Злепкина назвала основными для защиты жилья.