Еще 3 года назад «двор без машин» был преимуществом.
В 2026 — это базовый стандарт как для Москвы, так и для Санкт-Петербурга.
Что реально влияет на цену сейчас:
📌 Санкт-Петербург — Приморский район
Разница между проектами с обычным двором и продуманной территорией может достигать 10–15% в цене за м²
📌 Москва — Даниловский район
В проектах с приватными дворами и зонированием (спорт / отдых / дети)
срок экспозиции в среднем на 20–30% ниже
📊 Что стало новым стандартом:
— зонирование пространства (не один «универсальный» двор)
— приватность: ограниченный доступ, отсутствие транзита
— сценарии: работа, отдых, спорт внутри ЖК
➡️ Что больше не работает:
— просто «закрытый двор»
— типовые детские площадки
— отсутствие разделения потоков жителей
📎 Факт рынка:
Покупатель сравнивает не квартиры. Он сравнивает среду жизни внутри проекта.
И именно двор сегодня часто становится решающим фактором при одинаковой цене.
Подписывайтесь на @aksestate — канал для тех, кто ищет не статус, а умный выбор в бизнес-классе