9946 подписчиков

НДФЛ при дарении коммерческой недвижимости и изъятии жилья, свидетельские штрафы в налоговом обзоре

24 апреля24 апр

2 мин

Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть: ВК: https://vk.com/yuzvakmaxim MAX: https://max.ru/join/xXiBYHeNtWLo7NZtYbtkWwPnq6FW2bd80DRaKUhkerM Поговорим об интересном Депутаты заметили, что свидетели неохотно ходят в налоговые инспекции давать показания. Поэтому предлагают традиционный выход – повысить штраф за неявку в пять раз (с тысячи до 5 тысяч рублей). Ну а если свидетель вздумает врать, тут ему вообще несдобровать – придется выложить 7 тысяч (вместо прежних трех). При этом свое предложение депутаты почему-то объясняют желанием повысить эффективность борьбы с нелегальной занятостью. Какая тут связь, даже не спрашивайте, просто примите как данность (Законопроект № 1213676-8). Верховный Суд разбирался с возможностью обложения НДФЛ дарения коммерческой недвижимости, если даритель и одаряемый близкие родственники (в нашем случае дочь и мать). Налоговая, естественно, считала, что раз недвижимость используется в коммерции, то ни о каком освобождении НДФЛ речи и быть не может.

Оглавление

1. Свидетельские штрафы
2. НДФЛ при дарении между родственниками-бизнесменами
3. НДФЛ при изъятии жилья

Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть:

ВК: https://vk.com/yuzvakmaxim

MAX: https://max.ru/join/xXiBYHeNtWLo7NZtYbtkWwPnq6FW2bd80DRaKUhkerM

Поговорим об интересном

1. Свидетельские штрафы

Депутаты заметили, что свидетели неохотно ходят в налоговые инспекции давать показания. Поэтому предлагают традиционный выход – повысить штраф за неявку в пять раз (с тысячи до 5 тысяч рублей). Ну а если свидетель вздумает врать, тут ему вообще несдобровать – придется выложить 7 тысяч (вместо прежних трех). При этом свое предложение депутаты почему-то объясняют желанием повысить эффективность борьбы с нелегальной занятостью. Какая тут связь, даже не спрашивайте, просто примите как данность (Законопроект № 1213676-8).

2. НДФЛ при дарении между родственниками-бизнесменами

Верховный Суд разбирался с возможностью обложения НДФЛ дарения коммерческой недвижимости, если даритель и одаряемый близкие родственники (в нашем случае дочь и мать). Налоговая, естественно, считала, что раз недвижимость используется в коммерции, то ни о каком освобождении НДФЛ речи и быть не может. И такой подход нашел поддержку у нижестоящих судов. А вот Верховный Суд решил иначе. Он указал, что в НК РФ установлено безусловное освобождение от НДФЛ дарения, если оно происходит между близкими родственниками. При этом не имеет значения, как используется объект дарения.

Но в этом акте есть и еще один важный вывод. Верховный Суд обратил внимание, что Минфин в течение многих лет давал однозначные разъяснения, что дарение родственнику коммерческой недвижимости не должно влечь НДФЛ. Соответственно, у налогоплательщика не было оснований считать как-то по-другому, а налоговая инспекция должна была руководствоваться выводами Минфина (Определение от 17 апреля 2026 г. № 309-ЭС24-21782).

3. НДФЛ при изъятии жилья

Конституционный Суд рассматривал проблему исчисления срока владения жильем, которое было получено взамен изъятого. Главный вопрос, учитывается ли срок владения прежним жильем в целях освобождения от НДФЛ доходов от продажи нового жилья. Конституционный Суд обратил внимание, что законодатель допустил возможность учета срока владения прежним жильем, но только в отношении жилья связанного с реновацией в Москве. Вместе с тем, нет оснований не применять схожий подход и в случаях изъятия жилья по другим программам и в других регионах (Постановление от 22.04.2026 № 26-П).