Привет, друзья! С Вами Яков Нкскромный и это "Деньги в Метры"!!!Разбираю самые важные события рынка коммерческой недвижимости столицы и области за последние дни.
1. Крупная сделка в складском сегменте Компания LogiSpace закрыла сделку по приобретению логистического комплекса класса A площадью 45 тыс. кв. м в Новой Москве (район Коммунарка). Объект будет интегрирован в сеть «умных складов» с роботизированной обработкой грузов. Эксперты оценивают стоимость сделки в 6,8 млрд руб.
2. Новые офисы в Сити
В «Москва‑Сити» анонсирован старт продаж офисных площадей в новом небоскрёбе Vertical Tower (высота — 370 м). Девелопер AFI Development обещает:
- энергоэффективные решения (сертификация BREEAM);
- гибкие планировочные решения под формат hybrid‑work;
- автоматизированную систему климат‑контроля и освещения.
Старт продаж — июнь 2026 г.
3. Ритейл: экспансия региональных сетей
Сеть продуктовых дискаунтеров «Эконом Плюс» арендовала 12 тыс. кв. м в ТЦ «Европейский‑2» (Москва) и планирует открыть флагманский магазин с фуд‑холлом. Также компания ведёт переговоры о покупке двух торговых центров в Балашихе и Химках.
4. ESG‑тренды набирают обороты
Правительство Москвы утвердило новые требования к «зелёной» сертификации коммерческих объектов: с 2027 г. все новые здания площадью свыше 10 тыс. кв. м должны соответствовать стандарту EcoBuild Pro. Это затронет 80 % новых проектов офисной и складской недвижимости.
5. Логистика за МКАД: бум индустриальных парков
В ОЭЗ «Максимиха» (25 км от МКАД) зарезервировано 70 % свободных площадей под строительство распределительных центров для маркетплейсов. Ключевые арендаторы — Ozon и Wildberries. Средняя ставка аренды достигла 9 500 руб./кв. м в год.
6. Цифры и аналитика
По данным CBRE Russia, за I квартал 2026 г.:
- объём инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы вырос на 22 % к 2025 г.;
- средняя ставка аренды офисов в ЦАО — 28 500 руб./кв. м в год (+7 % за квартал);
- вакантность складов упала до 2,1 % — исторический минимум.
7. Законодательные изменения
Госдума во втором чтении одобрила поправки в Налоговый кодекс: с 01.01.2027 вводится льготная ставка НДС (10 %) для объектов с сертификатом энергоэффективности класса А и выше. Это может стимулировать модернизацию старых бизнес‑центров.
Что это значит для инвесторов?
Ключевые выводы:
- Логистика и склады остаются самым горячим сегментом — особенно за МКАД и в зонах ОЭЗ.
- ESG‑стандарты перестают быть опцией: они влияют на стоимость капитала и налоговые льготы.
- Гибкие офисы в премиальных локациях будут расти в цене из‑за спроса на гибридные форматы.
- Ритейл адаптируется: ставка на локальные форматы и многофункциональные пространства.
Мой прогноз в 2026–2027 гг. выиграют те, кто инвестирует в:
- автоматизированные склады рядом с транспортными узлами;
- офисы с «зелёными» технологиями;
- торговые площади в спальных районах с высокой плотностью населения.
Нужна помощь с анализом рынка или подбором объекта? Подписывайтесь на канал t.me/CashMeters Я готов помочь вам сориентироваться в новых трендах и найти перспективные инвестиции!
- экспресс‑анализ локации и сегмента под ваш бюджет;
- подбор инвестиционных объектов с доходностью от 12 %;
- сопровождение сделки «под ключ»: от Due Diligence до регистрации в Росреестре;
- консультации по налоговым льготам и господдержке.
Жду ваших вопросов в комментариях! Что из новостей вас удивило больше всего?
#коммерческаянедвижимость #инвестиции #ESG#логистика #офисы #недвижимость #коммерческаянедвижимость #инвестиции #Москва #МО #CRE #ESG #логистика #офисы #ритейл #КоммерческаяНедвижимость #Инвестиции#БизнесЦентр #Склад #Редевелопмент #ESG#Москва #Регионы #коммерческаянедвижимость #инвестиции #недвижимость #бизнес #советыэксперта #Москва #недвижимость2026 #СубГАБ #ГАБ #инвестициивнедвижимость #доходныйбизнес #эксперт #коммерческаянедвижимость#инвестициивнедвижимость #обучение #успех#управлениенедвижимостью #офисы #склады #стритритейл #ЯковНескромный #УККонтур #арендныйбизнес #пассивныйдоход #бизнеснанедвижимости
#КоммерческаяНедвижимость #Инвестиции #СубгабГаб #Сделки #НедвижимостьРФ